Dies kann auch durch Sondertilgungen geschehen. Mit diesen zusätzlichen, freiwilligen Extrazahlungen können Immobilienkäufer immer dann einen Teil ihres Kredits tilgen, wenn sie Kapital übrig haben.
Bei einer Baufinanzierung gehören Sondertilgungen mittlerweile zum Standard und in den meisten Verträgen besteht die Möglichkeit, diese ohne Zinsaufschläge zu nutzen.
Doch in der Praxis machen Bauherren von diesem wichtigen Baustein viel zu selten Gebrauch, mahnt Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals Baufi24: „Gerade in der niedrigen Zinsphase und bei älteren Bauherrn ist es wichtig, schnell zu tilgen und die Laufzeit zu verkürzen.“ Denn je niedriger der Zins sei, desto geringer falle der Tilgungsanteil der Monatsrate aus und die Laufzeit verlängere sich automatisch. „Sondertilgungen bilden dagegen ein probates Mittel“, so Scharfenorth.
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Wichtig sei, die Bedingungen im Vorfeld mit dem Kreditgeber zu vereinbaren. Üblich sind in der Regel jährlich fünf Prozent der Darlehenssumme, ohne dass dafür Aufschläge verlangt werden.
Schnellere Entschuldung
„Verlangen Banken erhöhte Zinssätze für Sondertilgungen, muss genau nachgerechnet werden, wann es sich lohnt“, erläutert Scharfenorth. Verhandlungsgeschick könne weitere und größere Sondertilgungen ermöglichen, im Idealfall ohne Zinsaufschläge. Erwarte ein Bauherr beispielsweise eine freiwerdende Lebensversicherung, könne diese einmalig als Sondertilgung mit in die Finanzierung einberechnet werden.
Immobilienkäufer sollten somit das niedrige Zinsniveau nutzen, um vermehrt in die Tilgung zu investieren und ihr Eigenheim möglichst schnell zu entschulden, um die eigenen vier Wände unbeschwert zu genießen. (bk)
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