Für Immobilienkäufer ist der EZB-Entscheid eine gute Nachricht. Der Leitzins bleibt unverändert, damit bleibt nach Angaben von Interhyp, Vermittler privater Baufinanzierungen, die Immobilienfinanzierung bis Jahresende günstig.
Nachdem die Europäische Zentralbank (EZB) bei ihrer Dezember-Sitzung den Leitzins unverändert gelassen hat, bleibt laut dem Baufinanzierungsvermittler Interhyp beim Baugeld eine Seitwärtsbewegung bis Jahresende wahrscheinlich.
Die Konditionen für Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung hätten sich nach einem kleinen Zinsanstieg von 0,2 Prozentpunkten im November in der ersten Dezemberwoche bei unter 1,5 Prozent eingependelt. Neben der Geldpolitik der EZB würden die niedrigen Renditen bei deutschen Staatsanleihen dafür sorgen, dass sich Kreditinstitute günstig refinanzieren können.
Impulse genügen nicht für Trendwende
„Wer seine Immobilienfinanzierung in den letzten Wochen des Jahres unter Dach und Fach bringen kann, profitiert von weiterhin günstigen Zinsen“, so Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG.
Effekte wie die nicht weiter sinkende Inflation, Konjunkturhoffnungen durch Donald Trump oder sich stabilisierende Arbeitsmarktdaten würden als Impulse nicht ausreichen, eine eindeutige Trendwende einzuläuten. Auch die von vielen Experten erwartete Leitzinserhöhung der Fed Mitte Dezember sei im aktuellen Zinsniveau eingepreist.
Aufwärtspotenzial bleibt begrenzt
Erstmals seit Sommer hätte sich Baugeld im November leicht verteuert, nachdem sich die Konditionen für Darlehen fast ein halbes Jahr seitwärts bewegt haben. Laut dem Interhyp-Bauzins-Trendbarometer, einer monatlichen qualitativen Befragung von Experten aus der Bankwirtschaft, ist erst im nächsten Jahr ein etwas höheres Zinsniveau wahrscheinlich.
Das Aufwärtspotenzial bleibe jedoch angesichts der nur zughaften Konjunkturerholung sowie der niedrigen Inflation in der Eurozone begrenzt. Erste Andeutungen der EZB, die ultralockere Geldpolitik zurückzufahren, seien eher langfristig zu interpretieren und müssten darüber hinaus in der Zukunft durch Fundamentaldaten hinterlegt werden.
Hohe Tilgung bleibt wichtig
Kreditnehmern rät Goris im aktuellen Zinsumfeld zu einer soliden Finanzierung: „Wichtig bleiben hohe Tilgungsraten von mindestens drei Prozent. Wer hoch tilgt, minimiert das Risiko, bei einer Anschlussfinanzierung zu möglicherweise höheren Zinsen eine hohe Restschuld prolongieren zu müssen.“ (kl)
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