Aktuell ist daher der richtige Zeitpunkt, Berliner Wohnhäuser, insbesondere in Milieuschutzgebieten, zu verkaufen. Dies gilt vor allem für Investoren, die zu sehr niedrigen Preisen gekauft haben und deren Objekte aufgrund der rasanten Wertsteigerung der vergangenen Jahre mittlerweile deutlich unterfinanziert sind. Diese Marktteilnehmer können nun durch den Verkauf stille Reserven realisieren.
Bevölkerungswachstum in Berlin
Langfristig bleibt der Berliner Wohnungsmarkt jedoch sehr attraktiv. Die deutsche Hauptstadt hat gegenüber vielen anderen Investitionsstandorten zahlreiche Pluspunkte. Ein langfristiger Treiber ist die positive Entwicklung der Demografie: Bis 2030 wird die Bevölkerung in Berlin um etwa 250.000 Personen zunehmen.
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Auch die Wirtschaft in der Hauptstadt boomt: In den nächsten 15 Jahren rechnet der Berliner Senat mit einer Zunahme von 150.000 Arbeitsplätzen allein im Zentrum der Stadt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist groß und wird weiter zunehmen. Schon heute gibt es nicht genug Wohnungen und auch in Zukunft wird das Angebot an Wohnraum der Nachfrage hinterherhinken. Das lässt Mieten und Preise seit Jahren steigen. Daran werden die Mietpreisbremse und das Umwandlungsverbot langfristig nichts ändern.
Autor Jakob Mähren ist geschäftsführender Gesellschafter der Mähren Gruppe, Berlin.
