Bei den beiden Fonds handelt es sich um den Publikums-AIF BVT Residential USA 15 GmbH & Co. Geschlossene Investment KG (“BVT Residential USA 15”) und den Spezial-AIF BVT Residential USA 12 GmbH & Co. Geschlossene Investment KG (“BVT Residential USA 12”). Es handelt sich um die Class-A-Projektentwicklung „Aventon at Huntington Station“ im Washingtoner Vorort Alexandria. US-Projektpartner ist Aventon Companies.
BVT konzipiert seit 45 Jahren US-Immobilienbeteiligungen für deutsche Anleger und fokussiert seit 2004 mit der Residential-USA-Fondsserie das Class-A-Mietwohnsegment unterhalb der Luxusklasse. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft der BVT hat aktuell das Closing für die Projektentwicklung „Aventon at Huntington Station“ in Alexandria, Virginia, mit dem Joint-Venture-Partner Aventon Companies erfolgreich durchführt. Damit beteiligen sich die beiden Investmentgesellschaften BVT Residential USA 15 (aufgelegt im Jahr 2020) und BVT Residential USA 12 (aufgelegt im Jahr 2018) an der 366 Apartments umfassenden Projektentwicklung. Das gemeinsam mit Aventon an dem Joint-Venture gezeichnete Gesamteigenkapital beläuft sich auf 45,8 Millionen US-Dollar, das geplante Gesamtinvestitionsvolumen des Joint Ventures liegt bei 114,5 Mio. US-Dollar.
Die rund 160.000 Einwohner zählende Stadt Alexandria liegt rund zehn Kilometer südlich von Washington, D.C. und gehört damit zu einem boomenden Großraum mit robustem Arbeitsmarkt und einem der höchsten durchschnittlichen Haushaltseinkommen der USA. Die historische Altstadt, die unmittelbare Lage am Potomac River und die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur machen Alexandria zu einerbevorzugten Wohnadresse von Regierungsmitarbeitern, Verwaltungsangestellten und Militärangehörigen, die in Washington, D.C., arbeiten.
Die Projektentwicklung „Aventon at Huntington Station“ liegt im südlichen Teil Alexandrias, in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station „Aventon at Huntington“ von der sich innerhalb weniger Minuten die Washingtoner Innenstadt, das derzeit entstehende Amazon Headquarter HQ2, der Reagan National Airport und das Pentagon erreichen lassen. Die Zufahrt zur Ringautobahn Washingtons (I-495) ist nur 800 Meter vom Projektgrundstück entfernt.
Auf dem rund 4 Acres (entspricht ca. 16.700 m²) großen Projektgrundstück sollen 366 hochwertige Class-A-Apartments mit einer durchschnittlichen Mietfläche von 888 Square Feet (entspricht ca. 82,50 m²) errichtet werden. Die Apartments verfügen meist über Balkone und eine gehobene Ausstattung mit hochwertigen Einrichtungsgegenständen, wie z. B. voll ausgestatteten Küchen, Waschmaschine, Trockner, Wandschränken und attraktiven Bodenbelägen. Die Anlage komplettieren attraktive Gemeinschaftseinrichtungen, wie Swimming Pool, Fitness- und Businesscenter sowie rund 450 Park- bzw. Garagenstellplätze.
Projektpartner ist Aventon Companies mit Hauptsitz in Raleigh, North Carolina. Das Unternehmen wurde 2019 von Partnern eines der größten Projektentwickler der USA gegründet, mit welchem BVT bereits in der Vergangenheit erfolgreich zusammengearbeitet hat. Daserfahrene Management verfügt über eine Transaktionshistorie in einem Volumen von über 5,7 Mrd. US-Dollar
Aktuell ist mit dem BVT Residential USA 15 ein Beteiligungsangebot für Privatanleger in Platzierung. Der Fonds investiert in Unternehmensbeteiligungen an zwei Projektentwicklungsgesellschaften, die geeignete Grundstücke in den USA erwerben und darauf Apartmentanlagen bauen, vermieten und verkaufen. Bereits nach Auflage des Fonds konnte die Projektentwicklung Criterion „Methuen“ mit 156 Apartments in Methuen im Großraum Boston, Massachusetts angebunden werden. Mit der aktuellen Investition in das Projekt „Aventon at Huntington Station“ im Großraum Washington D.C. hat der Fonds sein Portfolio komplettiert.
Die Mindestbeteiligung eines Anlegers beträgt 30.000 USD (bzw. mindestens den USD-Gegenwert von 20.000 EUR) zzgl. Ausgabeaufschlag. Die geplante Laufzeit jeder Projektentwicklung beträgt ca. 3 bis 4 Jahre ab Investitionszeitpunkt in das betreffende Projekt. Die geplante Gesamtausschüttung (Kapitalrückzahlung und Erträge) liegt bei ca. 123–139 % (im Basis-Szenario 132 %), bezogen auf die gezeichnete Einlage ohne Ausgabeaufschlag, vor Steuerabzug vom Kapitalertrag und vor Besteuerung bei dem Anleger.*
Ein neues Beteiligungsangebot für institutionelle Investoren ist derzeit in Vorbereitung.
