Die BVT Unternehmensgruppe, München, verkauft für den Projektentwicklungsfonds BVT Capital Partners XV, L.P ?The Promenade“ die 40.290 Quadratmeter Einzelhandels- und Gastronomiefläche umfassenden Gebäudeteile des ?The Promenade“-Objektes für 123 Millionen US-Dollar. Der Standort von ?The Promenade“ befindet sich in Scottsdale im Norden des Großraums Phoenix, Arizona.
Die Einzelhandels- und Gastronomieflächen der verkauften Teilobjekte sind laut BVT zu 98 Prozent vermietet. Zu den 60 Mietern zählen Nordstrom Rack, Linens ‚N Things, Old Navy, Office Max und Pier 1 Imports, TGI Friday’s, Maggiano’s und The Capital Grill. Die Mietverträge mit den Hauptmietern sind langfristig abgeschlossen.
Der Erlös des Teilverkaufes wurde den Anlegern bereits gutgeschrieben. Sie erhielten 179 Prozent ihres eingesetzten Eigenkapitals zurück. Umgerechnet auf die Gesamtlaufzeit des Fonds entspricht das laut Initiator aktuell einer Rendite von durchschnittlich 12,5 Prozent pro Jahr.
Neben den bereits verkauften Gebäuden umfasst ?The Promenade“ zwei Class-A-Bürogebäude sowie ein Parkhaus mit 790 Stellplätzen. Eines der Bürohäuser ist bereits fertig gestellt und voll vermietet. Das zweite befindet sich derzeit im Bau und soll Ende 2006 fertig gestellt werden.
Nah dem noch bevorstehenden Verkauf der beiden verbleibenden Objekte und des Parkhauses geht die BVT davon aus, den Anlegern nach Abwicklung des Projektes eine Gesamtrendite von durchschnittlich rund 16 Prozent pro Jahr auf ihr eingesetztes Kapital vergüten zu können. Insgesamt beliefen sich die Auszahlungen damit auf rund 200 Prozent des durchschnittlich gebundenen Eigenkapitals.
Hintergrund: Im Rahmen der ?BVT Capital Partners“-Serie ist die BVT seit 1994 im Bereich Projektentwicklungen in verschiedenen Regionen der USA aktiv. In Eigenregie oder in Joint Ventures mit US-Partnern werden vor allem Einzelhandelsimmobilien entwickelt. Bislang wurden 22 Projekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 461,8 Millionen US-Dollar und einem Eigenkapital von 167,5 Millionen US-Dollar platziert.
