Der neue Fonds CAP Immobilienwerte 3 ist ein gewerblich geprägter Spezial-AIF und richtet sich speziell an semiprofessionelle und professionelle Anleger, die ihre 6b-Rücklage steuerneutral übertragen möchten, teilt Caprendis mit. Ab einer Anlagesumme von 200.000 Euro können sich Anleger demnach als Direktkommanditist beteiligen.
Nach Paragraf 6b EStG müssen– vereinfacht ausgedrückt – Gewinne aus der Veräußerung von Grundstücken und Gebäuden aus betrieblichem Anlagevermögen unter bestimmten Voraussetzungen zunächst nicht versteuert werden, wenn sie in eine Rücklage eingestellt und innerhalb von vier Jahren wieder in Immobilien investiert werden.
Übertragungshebel 230 Prozent
Mit einem voraussichtlichen Übertragungshebel beim CAP Immobilienwerte 3 von circa 230 Prozent können bei der Mindestbeteiligung rund 460.000 Euro an Rücklagen übertragen werden, so Caprendis. Die Beteiligung richtet sich demnach an eine sehr spezielle Anlegergruppe, die über solche Rücklagen aus betrieblichen Veräußerungsgewinnen verfügt. Geplantes Investitionsobjekt ist ein Boardinghouse in Landshut mit rund 9.000 Quadratmetern Mietfläche. Das geplante Kommanditkapital beläuft sich auf rund 12,5 Millionen Euro.
Gleichzeitig mit der Funktion der Service-KVG für den CAP Immobilienwerte 3 übernimmt die HAM KVG auch die Verwaltung des bereits bestehenden alternativen Investmentfonds (AIF) CAP Immobilienwerte 1. Dieser hat zum Ende des Jahres 2022 seine Eigenkapitaleinwerbung und die Investitionstätigkeiten abgeschlossen.
