Der Optimismus kehrt langsam an den gewerblichen Immobilieninvestmentmarkt zurück. Das ist die Folgerung aus dem Investmentbericht Deutschland für das dritte Quartal 2009 des Immobiliendienstleisters CB Richard Ellis (CBRE).
Laut CBRE hat der Investmentmarkt für gewerbliche Immobilien im dritten Quartal 2009 mit mehr als 2,7 Milliarden Euro wieder deutlich an Dynamik gewonnen – ein Plus von knapp 67 Prozent gegenüber dem Vorquartal. Diese Entwicklung habe vor dem Hintergrund vielfältiger Stützungsmaßnahmen in Form von Staatsgarantien, Rettungsaktionen für den angeschlagenen Bankensektor und für einen Teil der stark exportlastigen deutschen Wirtschaft sowie ungewöhnlich schnell lancierter Konjunkturprogramme stattgefunden.
Insgesamt wurden laut CBRE in den ersten neun Monaten über sechs Milliarden Euro in Deutschland investiert, wobei dafür im Wesentlichen einheimische Investoren wie offene Immobilienfonds, Spezialfonds und private Investoren mit einer breiten Eigenkapitalausstattung verantwortlich zeichnen. Die Anleger seien weiterhin sehr zuversichtlich bezüglich der Stabilität der deutschen Wirtschaft im Allgemeinen und des gewerblichen Immobiliensektors im Besonderen. Entsprechend sieht CBRE für das Jahresendquartal und besonders für die erste Jahreshälfte 2010 eine höhere Dynamik am deutschen Investmentmarkt.
Fabian Klein, Head of Investment bei CBRE in Deutschland kommentiert die Ergebnisse: „Wir erwarten deutlich mehr Transaktionen im vierten Quartal und vor allem in der ersten Jahreshälfte 2010, wobei auch wieder zunehmend mit großvolumigen Deals zu rechnen ist. Insgesamt gehen wir von einem Investmentvolumen von rund zehn Milliarden Euro bis zum Jahresende 2009 aus. Der weiterhin hohe Anlagedruck bei institutionellen Investoren, in Anbetracht der relativ volatileren Aktien- und Rohstoffmärkte sowie geringerer Verzinsung bei Opportunitätsanlagen am Geldmarkt, wird seinen Weg in Form direkter wie indirekter Immobilienanlagevehikel finden.“
Neben Investments in die klassischen gewerblichen Nutzungsarten hat CBRE auch ein sehr großes Interesse an Wohnungsportfolios mit gewerblicher Ankaufstruktur registriert. „Bei Investitionen in diese Assetklasse sind auch Banken zumindest eher bereit, die Finanzierung zu stellen“, so Klein. (te)
