„Die Abschlusszahlen für Forward-Darlehen liegen nach wie vor auf hohem Niveau. Sie stiegen vor allem zum Ende des zweiten Quartals 2015, als die Zinsen innerhalb weniger Wochen in die Höhe schnellten, sprunghaft an. Daran zeigt sich, dass mittlerweile viele Kunden den Zinsmarkt im Blick haben und entsprechend auf Veränderungen reagieren“, berichtet Neumann.
Ein wesentlicher Aspekt : Der Kunde ist an den Vertrag gebunden, unabhängig davon, ob das Zinsniveau zum Vertragsbeginn tatsächlich über oder unter dem vereinbarten Satz liegt. Die Entscheidung für ein Forward-Darlehen hängt somit von der künftigen Zinserwartung ab.
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In der aktuellen Situation mit historisch niedrigen Zinsen ist es jedoch sehr wahrscheinlich, dass das Niveau in den kommenden Jahren wieder ansteigt. Ob ein Forward-Darlehen geeignet ist, sollten Kunden somit nach ihrem Sicherheitsbedürfnis und dem finanziellen Spielraum abwägen.
Schlecht gefahren mit Forward-Darlehen
Max Herbst, Inhaber der FMH Finanzberatung in Frankfurt, weist darauf hin, dass Kunden, die in den vergangenen Jahren Forward-Darlehen abgeschlossen haben, zumeist unter dem Strich schlechter gefahren sind, da die tatsächlichen Zinsen immer weiter abgesunken sind.
Allerdings sei die jetzige Situation anders zu bewerten: „Wir werden keine Minuszinsen bei den Hypotheken bekommen, infolge dessen ist der Spielraum für weitere Zinssenkungen begrenzt“, betont Herbst. „Ob die Zinsen in den nächsten zwei bis fünf Jahren wirklich höher steigen, als man dies mit dem Forward-Aufschlag bezahlt, weiß niemand. Aber man unterschreibt heute einen Vertrag für die Zukunft bei sehr niedrigen Zinsen und relativ geringen Forward-Aufschlägen.“
Im Gegenzug würden die Kunden die Sicherheit erhalten, bereits Jahre vorher zu wissen, welche Rate sie ab Ende der Zinsbindung bezahlen müssen. (bk)
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