Die Aberdeen Immobilien KAG hat eine Immobilie in Warschau aus dem Portfolio ihres derzeit von der Anteilsscheinrücknahme ausgesetzten offenen Immobilienfonds (OIF) Degi International für rund 117 Millionen Euro an Rreef Real Estate veräußert.
Der Immobilienfondsmanager der Deutschen Bank übernimmt das Objekt in den OIF Grundbesitz Europa. Das in der Warschauer City gelegene Bürogebäude „Focus Filtrowa“ war im Juni 2007 für den Degi International erworben worden. Insgesamt umfasst das im Jahr 2000 fertig gestellte Objekt 33.644 Quadratmeter Nutzfläche. Der Verkaufspreis von 117 Millionen lag leicht unter dem zuletzt von den unabhängigen Gutachtern ermittelten Verkehrswert von rund 118 Millionen Euro. Die Liquiditätsquote des Degi International hat sich nach Unternehmensangaben durch diesen Verkauf nach Rückführung der Fremdfinanzierung um rund drei Prozent auf 22 Prozent erhöht.
„Durch den Verkauf der Warschauer Immobilie sind wir unserem Ziel, die Aussetzung der Anteilscheinrücknahme für den Degi International spätestens zum 16. November 2011 zu beenden, einen Schritt näher gekommen. Für Anleger wie Vertriebspartner belegt dies unsere Absicht und Fähigkeit, genug Liquidität zu schaffen, um den Fonds wieder zu öffnen“, kommentiert Aberdeen-Deutschland-Chef Dr. Hartmut Leser. Der Schwesterfonds Degi Europa musste im Oktober vergangenen Jahres aufgeben und wird derzeit abgewickelt.
Das Gebäude Focus Filtrowa wird das 39. Fondsobjekt des offenen Immobilienfonds Grundbesitz Europa von Rreef, der aktuell ein Fondsvermögen von rund 3,2 Milliarden Euro aufweist. In Polen hält der Fonds des Immobilienfondsmanagers der Deutschen Bank bereits zwei weitere Immobilien.
„Warschau hat den größten und am besten entwickelten Immobilienmarkt in Zentraleuropa. Die polnische Volkswirtschaft ist robust und wir erwarten ein überdurchschnittliches Wachstum im Vergleich zu den Nachbarländern. Dies sind hervorragende Rahmenbedingungen für ein Immobilieninvestment in der Hauptstadt. Insbesondere bei dieser 1a-Lage und dieser Top-Immobilie“, erklärt Georg Allendorf, Sprecher der Geschäftsführung von Rreef Deutschland. Aktuell nutzen 30 Mieter das Objekt, darunter die Deutsche Bank, BMW, Glaxo Smith Kline und Walt Disney. (bk)
Foto: Aberdeen
