„Ferienimmobilien stellen angesichts der aktuell rückläufigen Zinsentwicklung eine attraktive Form der Kapitalanlage und der Altersvorsorge dar. Wertstabilität bieten insbesondere Objekte in bevorzugten Lagen, die über eine erstklassige Ausstattung verfügen“, erklärt Kai Enders, Mitglied des Vorstands der Engel & Völkers AG Franchise, und ergänzt: „Neben dem finanziellen Aspekt schätzen viele Besitzer von Ferienimmobilien natürlich auch die immaterielle Rendite in Form der Eigennutzung.“
Drei Viertel der Eigentümer wollen vermieten
Drei von vier Eigentümern planen der Analyse zufolge nach dem Kauf, das Ferienobjekt unmittelbar an Gäste zu vermieten. Mit dieser Absicht ändern sich auch die Kaufkriterien für eine Ferienimmobilie, die im Vergleich zu früher heutigen Käufern wichtig sind.
Zwar sei seit Jahrzehnten die Lage einer Ferienimmobilie am bedeutendsten, die Ansprüche an Ausstattung und Gebäudezustand und damit an das Vermietungs- und Wiederverkaufspotenzial nähmen jedoch zu.
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Jeder zweite Käufer ist der Ansicht, dass die Ansprüche deutlich gestiegen sind. So erwarten der Studie zufolge zwei von drei Urlaubern eine hochwertige und komfortable Ausstattung, drei Viertel einen W-LAN Anschluss.
Durchschnittliche Jahresmieteinnahme bei 14.500 Euro
Um diesen Gästeerwartungen gerecht zu werden, hätten drei Viertel der Eigentümer in den vergangenen zwei Jahren in verschiedene Maßnahmen investiert, wie beispielsweise eine neue Inneneinrichtung oder die Installation eines W-LAN Anschlusses.
„Die Erfüllung der Gästevorstellungen zahlt sich durchaus aus. Im Schnitt sind die Ferienobjekte der Befragten 23 Wochen im Jahr ausgebucht. Durchschnittlich werden Jahresmieteinahmen in Höhe von 14.500 Euro erzielt“, so Aye Helsig.
Zahlungsbereitschaft für qualitativ hochwertige Objekte steigt
Neben den gestiegenen Erwartungen an die Qualität einer Ferienimmobilie erhöht sich nach Aussage der Studie die Nachfrage nach größeren und hochpreisigen Objekten. Die durchschnittliche Wohnfläche von Ferienimmobilien liege derzeit bei 112 Quadratmetern, ein Drittel der Objekte verfüge über mehr als 100 Quadratmeter. Zwei Drittel der Ferienimmobilien (61 Prozent) verfügten über zwei bis drei Schlafzimmer.
Seite 3: Deutschland beim Preisniveau im Mittelfeld
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