Die Deutsche Hypo erwartet eine gesamtwirtschaftliche Erholung und eine Stabilisierung der Beschäftigung, was sich – mit einer zeitlichen Verzögerung – positiv auf die Mietmärkte auswirken wird.
Immobilien-Investmentmarkt nimmt wieder Fahrt auf
Der deutsche Immobilien-Investmentmarkt hat bereits an Schwung gewonnen. Nach dem Ende der Talfahrt im vergangenen Jahr sind an einzelnen Orten und Objekten bei den Transaktionen schon teilweise wieder deutliche Zuwächse festzustellen. Im ersten Quartal 2009 wurde bereits die Hälfte des Transaktionsvolumens des Vorjahres realisiert. Dies gibt jedoch noch keinen Anlass zur Euphorie, sondern stellt nur die Rückkehr zur Normalität dar. Die Jahre 2005 bis 2007 stellen im langfristigen Vergleich die Ausnahme dar und waren vor allem auf das hohe Engagement ausländischer Investoren zurückzuführen.
Die Entwicklung beim Transaktionsvolumen hat auch seine Effekte auf die Preisentwicklung. Seit dem Peak im Jahr 2007 waren die Preise im Durchschnitt um gut zehn Prozent an den deutschen Bürostandorten gesunken. Die Preise haben aber nun ihre Talsohle erreicht, an den ersten Standorten haben sie schon wieder zugelegt. Entsprechend verläuft die Renditeentwicklung: diese haben ihren Höhepunkt gesehen und es ist in den kommenden Monaten mit weiteren leichten Rückgängen zu rechnen.
Der Vorstand der Deutschen Hypo erwartet angesichts der günstigeren Rahmenbedingungen des Kapital- und Finanzierungsmarktes mit den noch günstigen Finanzierungskosten sowie den positiven Perspektiven des Mietmarktes weitere positive Nachrichten vom Investmentmarkt. Das Transaktionsvolumen wird im Jahresvergleich deutlich höher liegen und die Preise werden weiter anziehen.
Dr. Günter Vornholz, leitet die Markt-Analyse der Deutschen Hypo, der Hypothekenbank der Nord LB.
Foto: Deutsche Hypo
