Welche Anforderungen stellen Urlauber an eine Ferienimmobilie?
Was die Ferienhäuser und -wohnungen selbst angeht, legen Reisende zunehmend Wert auf eine gute Ausstattung. In unserer diesjährigen Ferienhaus-Urlaubsanalyse, für die wir mehr als 5.000 Fewo-direkt-Urlauber befragten, lag demnach die Ausstattung erstmals als Buchungskriterium vor dem Mietpreis, hinter der Lage und der Region als Buchungskriterien Nummer eins und zwei.
Ein funktionierendes W-Lan ist dabei heute essenziell und wird von 88 Prozent der Ferienhausurlauber als wichtig erachtet. Vor zehn Jahren stand übrigens noch das Satelliten- oder Kabelfernsehen mit 77 Prozent ganz oben auf der Wunschliste.
Bei den Zusatzservices zeigt sich, dass diese für Ferienhaus- und Ferienwohnungsangebote immer mehr im Kommen sind. In der Zukunft wünschen sich die Urlauber beispielsweise einen täglichen Reinigungsservice oder eine tägliche Frühstückslieferung (25 Prozent).
Zudem werden im Zehn-Jahres-Vergleich heute zunehmend größere Feriendomizile gebucht. Im Jahr 2007 gaben neun Prozent der Ferienhausurlauber an, eine Unterkunft mit mehr als 100 Quadratmetern zu buchen, 2017 sagten das bereits 20 Prozent der Befragten.
Das belegt, dass Ferienhäuser und -wohnungen gerade dadurch beliebt sind, dass sie Reisenden genügend Platz und damit auch Privatsphäre bieten – besonders für Familien und Gruppen sind sie deshalb ideal.
Wie wird sich der Markt für Ferienimmobilien Ihrer Einschätzung nach in den kommenden Jahren entwickeln?
Alles deutet für uns darauf hin, dass Ferienimmobilien auch weiterhin ein beliebtes Investment sein werden. Dafür spricht die Beliebtheit von Ferienhausurlaub auf Gästeseite, die ungebrochen ist und auch weiterhin dafür sorgen wird, dass Vermieter ihre Ferienunterkunft, wenn sie den heutigen Ansprüchen genügt und einen guten Standort hat, gewinnbringend vermieten können.
Dafür spricht ebenso die anhaltend gute Zinslage, die die Finanzierung einer Immobilie attraktiv macht. Und dafür spricht auch, dass Kaufpreis und Mieteinnahmen durchaus in gutem und renditeträchtigem Verhältnis stehen können.
Wichtig für Investoren ist, sich eingehend zu informieren und nicht aus einer Laune heraus zu kaufen. Das heißt vor allem, sich den Markt vor Ort anzuschauen hinsichtlich wichtiger Faktoren wie Kaufpreis, Urlaubernachfrage, Länge der Saison und Nachfrage in der Nebensaison sowie dem Wettbewerb vor Ort und der Urlauber, die die Region bereisen.
Ebenso wichtig ist das Vermietungspotenzial des Objekts und auch, welche Zusatzkosten durch den möglichen Einsatz von externen Dienstleistern hinzukommen. All das sollte in die Kalkulation eingehen.
Lesen Sie das vollständige Interview in der aktuellen Cash.-Ausgabe 02/2019.
Interview: Barbara Kößling
Foto: Fewo-direkt
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