Die Hamborner REIT AG, Duisburg, konnte nach vorläufigen Ergebniszahlen in ihrem ersten Geschäftsjahr als REIT einen deutlichen Anstieg der Bilanzzahlen verzeichnen. Das Ergebnis vor Finanzierungstätigkeit und Steuern (EBIT) stieg um 34 Prozent auf insgesamt 14,6 Millionen Euro.
Die Nettomieteinnahmen kletterten im Jahr 2010 um elf Prozent auf 22,1 Millionen Euro. Der Zuwachs resultiert laut Hamborner vor allem aus den Immobilien-Neuerwerben der letzten beiden Jahre. Die durchschnittliche Leerstandsquote des Portfolios bewege sich dabei mit 2,5 Prozemt (1,5 Prozent ohne Mietgarantien) auf niedrigem Niveau.
Auch die Erlöse aus Immobilienverkäufen haben zum Anstieg des EBIT beigetragen. Das Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien wird mit 2,2 Millionen Euro angegeben (Vorjahr: 0,4 Millionen Euro). Das operative Ergebnis (Funds from Operations) kletterte um 25 Prozent auf rund zwölf Millionen Euro.
Nach Abzug des Finanzergebnisses und der Steuern ergibt sich laut Hamborner für das Unternehmen ein positiver Jahresüberschuss in Höhe von rund 5,5 Millionen, der um rund acht Prozent über dem Vorjahr liege und die Schlussbesteuerung bereits einbeziehe. Mit Erlangung des REIT-Status ist die Gesellschaft zukünftig von der Gewerbe- und der Körperschaftsteuer befreit, hatte aber im Übergangszeitpunkt einmalig die stillen Reserven aufzudecken und zu versteuern.
Der Gesamtwert des Portfolios der Hamborner REIT AG hat sich eigenen Angaben durch den Zugang neuer Objekte in 2010 um 22 Prozent auf 376 Millionen Euro erhöht. Die REIT-Eigenkapitalquote liegt bei 74,9 Prozent und damit über den nach REIT-Gesetz geforderten 45 Prozent. Der Vorstand erwartet für 2011 erneut eine zweistellige Wachstumsrate bei den Nettomieteinnahmen und ein überproportionales FFO-Wachstum. (bk)
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