Der Hamburger Büroimmobilienmarkt wuchs laut dem Immobiliendienstleister CBRE im ersten Quartal 2014 leicht. Mieter tendieren dazu, in angestammten Bürogebäuden zu bleiben und Verträge zu verlängern.
Der gewerbliche Immobiliendienstleister CBRE registrierte am Hamburger Büromarkt im ersten Quartal 2014 einen Flächenumsatz von 108.500 Quadratmetern. Im Vorjahresvergleich stellt dies ein Plus von 1,1 Prozent dar. Ausschlaggebend für das Ergebnis war CBRE zufolge der Anteil von großvolumigen Abschlüssen. Fünf registrierte Abschlüsse mit einem Flächenumsatz von rund 57.000 Quadratmetern machten über 50 Prozent des Umsatzvolumens aus.
„Hafen City“ ist der umsatzstärkste Teilmarkt
Mit 23.500 Quadratmetern beziehungsweise einem Anteil von 22 Prozent wurde im Teilmarkt „Hafen City“ das höchste Umsatzvolumen sowie mit dem Baubeginn der neuen Zentrale der Firma Marquard & Bahls mit rund 16.000 Quadratmetern der größte Abschluss registriert. Mit 18.100 Quadratmetern folgte der Teilmarkt „City Süd“ (17 Prozent). Dort trug die Anmietung der Kassenärztlichen Vereinigung von rund 7.900 Quadratmetern zum positiven Umsatzergebnis bei. In der Hamburger City lag der Anteil am Gesamtvolumen bei rund elf Prozent mit einem registrierten Büroflächenvolumen von 11.400 Quadratmetern.
Spitzenmiete bleibt stabil
Aufgrund der mangelnden Verfügbarkeit modern ausgestatteter Flächen in ausgewählten Innenstadtlagen sei eine nachhaltige Veränderung der Spitzenmieten nicht wahrnehmbar. Die erzielbare Spitzenmiete lag auch zu Jahresbeginn mit 24,00 Euro pro Quadratmeter monatlich auf Vorjahresniveau, so CBRE.
„Das sinkende Angebot attraktiver und großer Büroflächen in den gefragten Teilmärkten City und Hafen City führt dazu, dass Mieter dazu übergehen in ihren angestammten Büroflächen zu bleiben“, beobachtet Heiko Fischer, Head of Agency Hamburg bei CBRE. „So konnten wir allein im ersten Quartal 2014 Mietvertragsverlängerungen von insgesamt rund 25.000 Quadratmetern begleiten. Auch für das laufende Jahr ist bei vielen Großmietern von einer steigenden Tendenz zu Mietvertragsverlängerungen auszugehen.“ (st)
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