Hannover Leasing bietet die Beteiligung an einem Büroneubau in Essen, der nach der für April 2013 geplanten Fertigstellung über 20 Jahre an die AOK Rheinland/Hamburg vermietet ist.
Für das Gesamtinvestitionsvolumen von rund 46,6 Millionen Euro will der Initiator gut 24,2 Millionen Euro bei den Anlegern einsammeln. Der Pullacher Initiator hatte das Fondsobjekt bereits im Frühjahr erworben. Es liegt im „Universitätsviertel – grüne mitte Essen“, ein Stadtquartier, das derzeit im Nordwesten der Essener Innenstadt realisiert wird. Auf dem rund 13,3 Hektar großen Gelände entstehen verschiedene Büro- und Wohnobjekte, ergänzt durch Gastronomie- und Dienstleistungsangebote sowie vier Hektar Grün- und Wasserflächen. Insgesamt sollen auf dem ehemaligen Bahngelände in den kommenden Jahren rund 500 Millionen Euro von privaten und 32 Millionen Euro von öffentlichen Geldgebern investiert werden. Unter anderen hat sich die WAZ Mediengruppe für die „grüne mitte Essen“ als Standort ihrer neuen Konzernzentrale entschieden.
Das Objekt „Grüne Mitte, Essen“ ist mit rund 14.400 Quadratmetern Mietfläche auf sechs Geschossen und 124 Pkw-Stellplätzen von dem Kölner Architekturbüro JSWD geplant worden. Nach der Fertigstellung soll eine „Green-Building“-Zertifizierung nach DGNB in der Kategorie „Silber“ erfolgen. Das Gebäude liegt nahe dem ECE-Einkaufcenter am Limbecker Platz unweit der Haltestelle Berliner Platz mit mehreren Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Linien.
Die AOK mietet die gesamte Bürofläche sowie 41 der 124 Pkw-Stellplätze bis Ende März 2033. Anschließend kann der Vertrag von der Mieterin fünfmal um jeweils ein Jahr verlängert werden.
Die verbleibenden 83 Tiefgaragenstellplätze sind für zehn Jahre an die Stellplatzbetreiberin Contipark Gruppe verpachtet. Der Pächter hat nach Ablauf der Mietzeit zwei Optionen auf eine Vertragsverlängerung um jeweils fünf Jahre.
„Die Kombination aus einem energieeffizienten Neubau, einer attraktiven Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und bonitätsstarken Langzeit-Mietern machen diese Immobilie aus unserer Sicht zu einem interessanten Investment für langfristige und sicherheitsorientierte Anleger“, sagt Hubert Spechtenhauser, der als Geschäftsführer den Immobilienbereich bei Hannover Leasing verantwortet.
Anleger können sich mit mindestens 10.000 Euro zuzüglich fünf Prozent Agio an dem Fonds beteiligen. Die prognostizierten Ausschüttungen betragen anfänglich 5,5 Prozent jährlich und steigen zum Ende der geplanten Fondslaufzeit auf sechs Prozent pro Jahr. Einschließlich einer angenommenen Schlusszahlung in Höhe von rund 105,7 Prozent im Jahr 2023 ergibt sich für die Jahre 2013 bis 2023 eine prognostizierte kumulierte Gesamtauszahlung in Höhe von rund 163 Prozent des eingesetzten Kommanditkapitals ohne Agio vor Steuern. (af)
