Das Hamburger Emissionshaus HCI Capital hat den im Bau befindlichen Bürokomplex „Berlin Airport Center“ am neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BBI) angebunden. Das Gebäude wird Investitionsobjekt eines Immobilienfonds mit einem Eigenkapitalvolumen von 30 Millionen Euro, der voraussichtlich noch im März seinen Vertriebsstart haben soll.
Das sechsgeschossige Gebäude mit einer Mietfläche von rund 18.770 Quadratmetern wurde von dem Frankfurter Projektentwickler Fay Projects geplant und befindet sich seit Herbst 2010 im Bau. Die Fertigstellung und Übergabe des Bürohauses an HCI Capital ist auf der Basis einer Vollvermietung für Mai 2012 vereinbart. Das Nutzungskonzept verfolgt eine Multi-Tenant-Strategie, die für die verschiedenen Mietverträge eine Laufzeit von zumindest zehn Jahren vorsieht, teilt der Initiator mit. Bereits in der frühen Projektphase zählten beispielsweise die Betreibergesellschaft der Berliner Flughäfen, die Krankenkasse AOK sowie zwei Flughafendienstleistungsunternehmen zum Kreis der Mieter. „Mit weiteren namhaften Mietern laufen derzeit konkrete Gespräche, die Mieternachfrage entwickelt sich sehr erfreulich“, erläutert Matthias Voss, Leiter des Immobilienbereichs der HCI Capital. Zudem hätten auch Fluggesellschaften und Reiseveranstalter ihr Interesse bekundet. Voss führt die Nachfrage auch auf die „nicht reproduzierbarer Lage“ des künftigen Fondsobjekts in unmittelbarer Nähe des bereits errichteten Terminalgebäudes in der so genannten Airport City zurück.
Mit der geplanten Eröffnungskapazität von 27 Millionen Passagieren würde der neue Flughafen BBI der drittgrößte Airport in Deutschland. In einer zweiten Ausbaustufe soll die Flughafenkapazität auf bis zu 45 Millionen Fluggäste erweitert werden. Nach seiner Eröffnung und der zeitgleichen Schließung der beiden Berliner Flughäfen Tegel und Schönefeld im Jahr 2012 wird der BBI zum einzigen Flughafen der Hauptstadt.
Wie der Initiator weiter mitteilt, werde das Bürogebäude auf einem etwa 4.300 Quadratmeter großen Grundstück errichtet, dessen Nutzung über einen Erbbaurechtsvertrag mit den Berliner Flughäfen geregelt ist. Der Kaufpreisfaktor liege beim maximal 16-fachen der anfänglichen Jahresnettokaltmiete. Der Erwerbspreis für Gebäude und Grundstück liege danach unter dem Verkehrswert, den ein unabhängiger Gutachter ermittelt hat. Das Objekt soll eine „Green Building“-Zertifizierung nach der DGNB Systemvariante Neubau Büro erhalten, das entsprechende DGNB Vorzertifikat in Gold habe das Gebäudekonzept bereits im Jahr 2010 bekommen. (af)
Animation: HCI Capital
