Mit dem „UII Hotel Nr.1“ hat die Kapitalanlagegesellschaft Union Investment am 1. April 2013 einen neuen Immobilien-Spezialfonds für institutionelle Investoren mit langfristigem Anlagehorizont wie Banken, Versorgungswerke, Versicherungen und Pensionskassen aufgelegt. Investiert werden soll in Budget- und Midscale Hotels.
Das Zielvolumen beträgt 250 Millionen Euro, die angestrebte Laufzeit des Fonds zehn Jahre. Die Hotelimmobilien, in die investiert werden soll, sollen gemäß Strategie eine „überdurchschnittliche Standort- und Betreiberkonzept-Qualität“ ausweisen. Insbesondere neue und neuwertige Objekte mit langlaufenden Pachtverträgen sind für Union Investment von vorrangigem Interesse. Investitionsschwerpunkte liegen in Deutschland (mindestens 60 Prozent), Frankreich, Belgien, Niederlande, Luxemburg, Österreich, UK und Polen. Die Fremdfinanzierungsquote liegt bei maximal 40 Prozent.
Budget- und Midscale- Hotels mit Wachstumspotenzial
„Das Segment der markengeführten Budget- und Midscale-Hotellerie verzeichnet in Deutschland ein deutliches Wachstum“, zeigt sich Dr. Frank Billand, Mitglied der Geschäftsführung bei Union Investment Real Estate GmbH überzeugt. „Sie hat sich als besonders krisenresistent erwiesen und bietet aufgrund langfristiger Pachtverträge einen stabilen Ertrag und einen ausgeprägten Inflationsschutz. Dabei haben Hotelimmobilien eine geringe Korrelation zu anderen Anlagen“, so Billand weiter. Union Investment verfügt eigenen Angaben zufolge über ein eigenes Kompetenzteam im Bereich Hotelimmobilien, das langjährige Markterfahrung aufweist.
„Budgethotels werden als Core-Produkt klassifiziert. Viele der jungen Konzepte befinden sich heute in Innenstadt- oder Messelagen, was eine entsprechend gute Auslastung sowohl durch Geschäfts- als auch Leisure-Kunden verspricht“, erläutert Dr. Christoph Schumacher, Mitglied der Geschäftsführung bei der Union Investment Institutional GmbH. „Die Langfristigkeit der Mietverträge und Stabilität der Cashflows sind in diesem neuen Hotelsegment zum Kennzeichen geworden. Hotels im Zwei- bis Drei-Sterne-Segment bieten im Vergleich zu den arrivierten Hotelsegmenten leicht höhere Ertragsrenditen“, so Schumacher weiter.
Mit Motel One und Holiday Inn Express hat Union Investment bereits erste strategischen Partnerschaften geschlossen. Das heute über 22 Hotelmarken breit gestreute Hotel-Portfolio von Union Investment umfasst derzeit ein Volumen von 1,7 Milliarden Euro. In den letzten drei Jahren hat Union Investment rund 400 Millionen Euro in neue Hotelobjekte für ihre Fonds investiert, davon rund 150 Millionen Euro in das aufstrebende Budget- und Midscale-Segment. Das von Union Investment in Immobilienprodukten gemanagte institutionelle Anlagevolumen beträgt nach eigenen Angaben aktuell rund 3,5 Milliarden Euro. te)
Foto: Union Investment
