Renditen erwirtschaften
Entscheidend für die Anschaffung einer Immobilie als Kapitalanlage ist die Bruttorendite. Mindestens vier Prozent sollte diese Baufi24 zufolge betragen, damit sich die Investition nach Abzug der laufenden Instandhaltungskosten rechnet.
Für die Berechnung der Bruttorendite empfiehlt Baufi24 Kaufinteressenten folgende Formel: die jährliche Kaltmiete mal 100 geteilt durch den Kaufpreis des Objekts. Heutzutage können allerdings nicht überall hohe Renditen erzielt werden.
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Sinkende Renditen in Großstädten
„Der Trend sinkender Renditen setzt sich in den Metropolstädten Deutschlands immer mehr durch.“ warnt Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer von Baufi24. „Durch die Entkopplung der Preis- und Mietentwicklung lohnt sich nicht jeder Standort für eine Kapitalanlage.“
Die Lage bestimmt den Marktwert
Die Lage gehört zu den wichtigsten Kaufkriterien. Denn sie hat einen unmittelbaren Einfluss auf den Wert einer Immobilie und eine dauerhafte Vermietung. Sie entscheidet, wie interessant ein Haus oder eine Wohnung für potenzielle Mieter ist.
Wer seinen Standort mit Bedacht wählt, kann sich vor Verlusten schützen und in der Zukunft womöglich sogar eine Wertsteigerung erzielen. (st)
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