Kiefer: Der Markt wird sich auch in naher Zukunft positiv entwickeln. In einigen Regionen wird sich der starke Preisanstieg, den wir in der jüngsten Vergangenheit beobachtet haben, jedoch eher abschwächen. Mit spürbaren Preisrückgängen ist aber nicht zu rechnen.
Zunehmend problematischer wird es in den demografischen und strukturell schwierigen Regionen. Hierzu zähle ich das Ruhrgebiet, viele Regionen Mitteldeutschlands sowie weite Teile der neuen Bundesländer. Sollte der derzeitige Immobilienboom nachlassen, sind dort spürbare Preisrückgänge sehr wahrscheinlich.
Cash.: Derzeit wird vielfach über die Gefahr einer Immobilienblase diskutiert. Was sagt Ihnen Ihr eigens entwickelter Bubble-Indikator?
Kiefer: In den Metropolen sehe ich aktuell keine Gefahr einer Preisblase auf dem Immobilienmarkt. Die Nachfrage übersteigt immer noch bei Weitem das vorhandene Angebot. Auch die derzeit wieder anspringende Neubautätigkeit wird daran nichts ändern. Die derzeitigen Preissteigerungen werden durch die Bevölkerungsentwicklung in den Regionen fundamental gestützt.
Problematisch sehe ich jedoch Entwicklungen in manchen Mittelstädten. Dort sind die Preise teilweise von der fundamentalen Entwicklung abgekoppelt. Und dies bei eher ungünstigem Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Dies ist zum Beispiel in Regensburg der Fall. Wenn hier die beiden Sondereffekte „niedrige Zinsen“ und „Euro-Krise“ wegfallen, kann es zu regionalen Preiskorrekturen kommen.
Cash.: Inwieweit verspürt Ihr Portal das verstärkte Immobilieninteresse seitens der Anleger?
Kiefer: Sehr deutlich. Seit Beginn der Wirtschaftskrise sind die Kaufgesuche um über 500 Prozent angestiegen. Etwa 15 Prozent kommen von Kapitalanlegern.
Cash.: Welche Bedeutung messen Sie dem Thema Energieeffizienz beim Immobilienkauf bei?
Kiefer: Das Thema hat bei Weitem nicht die Bedeutung, die ihm gerne zugeschrieben wird. Der Hype wird vor allem politisch befeuert und entspricht nicht den tatsächlichen Bedürfnissen. Beim Immobilienkauf entscheiden immer noch Lage und Preis. Daran wird sich auch in nächster Zeit nichts ändern.
Im Neubausegment wird eine hohe Energieeffizienz ohnehin erwartet. Bei Bestandsimmobilien fließt dies mit der Bauqualität in die Kaufentscheidung ein. Niemand kauft eine Immobilie, nur weil sie besonders energieeffizient ist.
