Immobilienvermittler können auch für einen Beratungsfehler haftbar gemacht werden, wenn sich der Immobilienkäufer bei einer korrekten Beratung in einem Entscheidungskonflikt befunden hätte. Diese Ausweitung der „Kausalitätsvermutung“ legt der Bundesgerichtshof (BGH) in einem aktuellen Urteil dar.
Im verhandelten Streitfall verklagte der Käufer einer Eigentumswohnung, die als Kapitalanlage angeboten wurde, den Vermittler wegen Falschberatung.
Nach Aussage des Käufers habe der Vermittler ihn über die Belastung aus dem Wohnungskauf falsch informiert. Letzterer habe einen höheren monatlichen Einnahmenüberschuss errechnet, der Grundlage für die Kaufentscheidung gewesen sei.
Nachdem der Immobilienkäufer in den Vorinstanzen gescheitert war, hatte sich der BGH mit dem Fall zu befassen.
„Kausalitätsvermutung“ weiter gefasst
In seinem aktuellen Urteil vom 15. Juli 2016 (Az.: V ZR 168/15) gibt der BGH dem Käufer Recht.
Laut der sogenannten „Kausalitätsvermutung“ werde bei einem Beratungsfehler die Ursächlichkeit der Pflichtverletzung für den Vertragsschluss im Allgemeinen zu Gunsten des Käufers vermutet.
Bisher seien aber nur Fälle verhandelt worden, bei denen sich der Käufer durch die auf einen Beratungsfehler zurückgehende Investitionsentscheidung finanziell übernommen habe – dies sei hier aber nicht der Fall.
Seite zwei: Beweislast trifft Vermittler
