„Unsere Einschätzung hat sich für mehrere Großstädte leider bewahrheitet. In einigen Teilmärkten insbesondere in Westdeutschland muss dringend über Anreize für Wohnungsbauförderung nachgedacht werden“, sagt ZIA-Präsident Andreas Mattner. „Wir halten die Wiedereinführung der degressiven AfA daher weiterhin für einen gangbaren Weg, um benötigte Wohnungsfertigstellungen zu erreichen. Zudem müssen Genehmigungsverfahren weiter vereinfacht werden und bürokratische Hemmnisse abgebaut werden“, schließt sich Mattner den Forderungen weiterer Lobbyverbände und Forschungsinstitute an.
Einzelhandelsobjekte: Aufgabe von Warenhäusern birgt Potenziale
Der deutsche Einzelhandel verzeichnete 2009 einen realen Umsatzrückgang
um zwei Prozent, berichtet Olaf Petersen, der im Management Board von GFK Geo Marketing den Geschäftsbereich Real Estate Consulting vertritt. „Die reale Umsatzentwicklung verlief damit nur geringfügig ungünstiger als in den letzten 15 Jahren, in denen die Schwankungsbreite zwischen plus 2,4 und minsu 1,8 Prozent lag.“ 2010 werden die Einzelhandelsumsätze mit real 2,5 Prozent etwas stärker zurückgehen als 2009.
In der Karstadt-Insolvenz sieht Petersen keine Katastrophe für die betroffenen Kommunen. „Wir vertreten die Auffassung, dass aus dem Karstadt-Portfolio auch heute eine ganze Reihe von Standorten – bei einer angemessenen Miete – weiterhin erfolgreich als Warenhaus geführt werden können.“ Und auch wenn das für viele andere Warenhausstandorte angesichts der Rahmenbedingungen nichtmöglich sein werde, entspreche die Sorge um eine nachlassende Zugkraft
der betreffenden Innenstädte nicht der Realität, da die Warenhäuser die Rolle als Magnet für die Innenstadt heute in der Regel ohnehin nicht mehr ausfüllten.
Petersen sieht im Gegenteil sogar Chancen für die Städte: „Die Aufgabe von Warenhäusern kann erhebliche Potenziale für attraktivere Innenstädte eröffnen, indem das innerstädtische Angebotsspektrum an einem maßgeblichen Platz des innerstädtischen Lagegefüges verbessert wird.“ Dabei gehe es vor allem um die Ansiedlung modernerer oder passenderer Einzelhandelsformate.
Hintergrund: Seit Herbst 2002 haben sich drei führende unabhängige Forschungsinstitute initiierte von Immobilien Zeitung und Zentralem Immobilien Ausschuss (ZIA) zum Rat der Weisen der Immobilienwirtschaft zusammengeschlossen. (te)
Foto: Heuer Dialog
