Der CBRE Global Industrial MarketView kommt zudem zu dem Ergebnis, dass sich die Erwartung steigender Mietpreise und einer wachsenden Nachfrage nach speziellen Industrie- und Logistikimmobilien sowohl in den Kapitalwerten als auch bei den Renditen widerspiegelt.
„Das Investoreninteresse hat sich in den ersten sechs Monaten 2010 weltweit erkennbar verbessert. Mit einem Investitionsvolumen von 16 Milliarden US-Dollar haben sich die Investitionen in diesem Immobiliensektor im Vergleich zum entsprechenden Vorjahreszeitraum um 49 Prozent erhöht“, so Fabian Klein, Head of Investment bei CBRE in Deutschland. „Dabei zeigt sich, dass die Kapitalmärkte in einigen Regionen der Welt der wirtschaftlichen Entwicklung vorgreifen. Dabei war das Investoreninteresse in der Region EMEA besonders groß. Hier stiegen die Umsätze um 90 Prozent, während diese in den USA um 40 Prozent zugelegt haben. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in der Steigerung des CBRE Global Industrial Yield Index um 37 Basispunkte wider“, so Klein weiter.
Während generell die Unsicherheiten auf den globalen Finanzmärkten einen bedeutenden Einfluss auf die Bodenwerte hatten, haben sich die Werte für erstklassig gelegene Industrie- und Logistikimmobilien in den Schwellenländern im Zeitraum erstes Halbjahr 2009 und erstes Halbjahr 2010 nach CBRE-Berechnungen zwischen zwei und 29 Prozent erhöht. In Lateinamerika stiegen die Werte in Panama City aufgrund der Verbreiterung des Panamakanals teilweise um bis zu 60 Prozent.
„Das Fehlen von geeigneten Entwicklungsflächen könnte in einigen entwickelten Volkswirtschaften zukünftig zum Problem werden. Ein moderner Logistikanbieter hat spezielle Anforderungen an einen Standort. Wir sehen mehr und mehr eine Diskrepanz zwischen modernen Standorten und älteren, die eine hohe Leerstandsrate aufweisen und außer günstiger Mietpreise den Anforderungen moderner Logistiker nicht erfüllen“, so Linsin abschließend. (te)
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