Der Fondsanbieter und Asset Manager INP aus Hamburg hat mit der Eigenkapital-Platzierung des „24. INP Deutsche Pflege Portfolio“ begonnen. Der alternative Investmentfonds (AIF) investiert erneut als risikogemischter Fonds in drei stationäre Pflegeeinrichtungen an unterschiedlichen deutschen Standorten.
Fondsimmobilien sind die im Jahr 2016 fertiggestellte Neubauimmobilie Seniorenpflege „Am Fredenberg“ in Salzgitter (Niedersachsen) mit 132 Pflegeplätzen, das „Haus Kipfenberg“ in der oberbayerischen Gemeinde Kipfenberg mit – nach Erhöhung der Pflegeplatzanzahl – 73 Pflegeplätzen sowie die Seniorenresidenz „Am OLGA-Park“ in Oberhausen (Nordrhein-Westfalen) mit insgesamt 72 Pflegeplätzen. Die Fondsgesellschaft investiert jeweils mittelbar über Objektgesellschaften in die Immobilien.
Als Betreiber fungieren die Geras GmbH (Salzgitter), die Renafan GmbH (Kipfenberg) sowie die ASO Alteneinrichtungen der Stadt Oberhausen gGmbH (Oberhausen). Mit allen Betreibern wurden jeweils indexierte Mietverträge mit Laufzeiten von 20 Jahren zuzüglich individueller Verlängerungsoptionen geschlossen, teilt INP mit. Neben der Pflegeeinrichtung beinhaltet die Immobilie in Kipfenberg einen Anteil von Gewerbe- und Wohneinheiten.
Matthias Bruns, Vertriebsvorstand der INP Holding AG: „Aufgrund der demografischen Entwicklung in Europa und insbesondere in Deutschland ist der Pflegemarkt weiterhin ein Wachstumsmarkt. Das steigende Transaktionsvolumen für Pflegeimmobilien, das im vergangenen Jahr mit rund drei Milliarden Euro ein neues Rekordniveau erreicht hat, bestätigt das zunehmende Investoreninteresse.“ Das Angebot für Pflegeleistungen liege dennoch weit unter dem Bedarf. „2016 sind in Deutschland knapp 9.000 neue Dauerpflegeplätze entstanden“, so Bruns. „Um den Bedarf an stationären Pflegeleistungen zu decken, müssen mindestens 12.000 neue Pflegeplätze jährlich entstehen.“
Das Fondsvolumen des 24. INP Deutsche Pflege Portfolio beträgt rund 27,6 Millionen Euro, davon 12,8 Millionen Euro zu platzierendes Eigenkapital. Die Auszahlungen sind beginnend mit 5,0 Prozent pro Jahr, ansteigend auf 5,25 Prozent pro Jahr während des Prognosezeitraums bis zum 31. Dezember 2028 geplant und sollen anteilig monatlich erfolgen.
Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) ist die INP Invest GmbH, die als voll zugelassene Kapitalverwaltungsgesellschaft für alle Publikums-AIF der INP-Gruppe die aufsichtsrechtliche Verantwortung trägt. Als Verwahrstelle fungiert – wie bei den weiteren Publikums-AIF der INP – die CACEIS Bank S.A., Germany Branch, München. (sl)
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