Die Mietpreise für gut ausgestattete Wohnungen in guten Lagen sind – unabhängig vom Baufertigstellungsalter – überdurchschnittlich angestiegen. Altbauwohnungen in guten Wohnlagen der Großstädte verzeichnen einen Mietanstieg von zwei Prozent, im Durchschnitt aller vom IVD beobachteten Städte liegt der Mietanstieg bei lediglich 0,6 Prozent.
Ähnliches gilt für Bestandswohnungen aus der Nachkriegszeit: In Großstädten sind die Mieten um zwei Prozent gestiegen, im Bundesdurchschnitt nur um 0,7 Prozent. Der Verband vermutet, dass die Nachfrage nach Altbauwohnungen aus Mangel an Neubauwohnungen weiter zunehmen wird.
Der Quadratmetermietpreis für eine durchschnittliche Mietwohnung (circa drei Zimmer und 70 Quadratmeter Wohnfläche) in guter Lage und guter Qualität aus der Nachkriegsära kostet – über alle fast 390 beobachteten Städte – heute bei Vertragsabschluss rund 5,95 Euro monatlich nettokalt und liegt somit 0,7 Prozent über dem Vorjahreswert.
Die im IVD-Durchschnitt für 5,95 Euro/Quadratmeter Wohnfläche erhältliche Mietwohnung mit gutem Wohnwert aus der Nachkriegsära kostet in München allerdings zwölf Euro/Quadratmeter. Damit liegt die Wohnungsmiete in der Isar-Metrop0loe mehr als 100 Prozent über dem vom IVD beobachteten Bundesdurchschnitt.
München wird gefolgt von Wiesbaden (10,50 Euro/Quadratmeter), Hamburg (10,40 Euro/Quadratmeter), Heidelberg (10,00 Euro/Quadratmeter) und Stuttgart (9,70 Euro/Quadratmeter). In Berlin beträgt die Durchschnittsmiete für Wohnungen in Nachkriegsbauten mit gutem Wohnwert derzeit 7,00 Euro/Quadratmeter.
Höchster Anstieg bei Neuvertragsmieten für Neubauwohnungen
Den mit rund 1,2 Prozent höchsten durchschnittlichen Anstieg verzeichnen Neuvertragsmieten für Neubauwohnungen im Erstbezug: Dort müssen heute rund 6,93 Euro/Quadratmeter für eine Wohnung in guter Lage und guter Ausstattungsqualität gezahlt werden. Eine vergleichbar gute Wohnung im Altbaubereich kostet heute rund 5,52 Euro/Quadratmeter und somit 0,6 Prozent mehr als im Vorjahr. (te)
Foto: Shutterstock
