Dezember: TSO macht Hoffnung
Die BaFin hat den ersten neuen Verkaufsprospekt einer Immobilien-Vermögensanlage seit dem Blindpool-Verbot im August 2021 gebilligt. Der US-Immobilien-Spezialist TSO nimmt demnach wieder Zeichnungen der Beteiligung TSO Active Property III an. Der Umfang des Prospekts ist gewaltig: Er umfasst nicht weniger als 302 Seiten.
Insgesamt soll bei einer Mindestbeteiligung von 15.000 US-Dollar ein Volumen von rund 60 Millionen US-Dollar platziert werden. TSO hatte zuvor bereits über 160 Millionen US-Dollar eingeworben. Das abschließende Eigenkapitalvolumen soll 225 Millionen US-Dollar umfassen.
TSO Active Property III ist derzeit in 15 Immobilien in sechs Bundesstaaten im Südosten der USA investiert. Der Erwerb von drei weiteren Objekten, die bereits identifiziert wurden, ist geplant und soll mit dem zusätzlichen Geld finanziert werden. Seit dem Blindpool-Verbot müssen alle Objekte einer Vermögensanlage „konkret bestimmt“ sein. Konzepte, bei denen zuerst das Geld eingesammelt und dann die Assets ausgewählt wurden, sind nicht mehr erlaubt und müssen entsprechend überarbeitet werden. Die TSO-Emission nährt die Hoffnung, dass dies auch anderen Anbietern von Immobilien-Vermögensanlagen gelingen kann.
So endet das Jahr versöhnlich, zumal im Dezember noch zwei weitere Sachwert-Emissionen für Privatanleger auf den Markt kommen: Der Solar-Spezialist Hep bringt seinen ersten Artikel-9-Fonds für Investitionen international in Photovoltaik-Projekte und die Dr. Peters Group startet einen Publikums-AIF mit einem Büro- und Geschäftshaus in Fulda, der allerdings für eine bestimmte steuerliche Konstellation (Paragraf 6b EstG) optimiert ist und sich somit an eine spezielle Kundengruppe richtet. Zudem meldet RWB die Platzierung des Private-Equity-Dachfonds Direct Return 4 nach kurzer Zeit über Plan und kündigt einen Nachfolger für den Jahresanfang an.
Ob dies das Ende der Emissionsflaute markiert und die Branche damit den Tiefpunkt nachhaltig überwunden hat, wird das kommende Jahr zeigen. Grund für Optimismus gibt es allemal: Schließlich ist hohe Inflation grundsätzlich die beste Zeit für Sachwertanlagen.
In diesem Sinne wünsche ich allen Lesern einen guten Rutsch und einen guten Start in das neue Jahr!
