Der Pullacher Initiator LHI Leasing (LHI) bietet die Beteiligung an einem Bürogebäude im 10. Wiener Bezirk an, das im Jahr 2008 fertig gestellt wurde und in den kommenden 15 Jahren dem internationalen Elektronikartikelhersteller Canon als Europa-Zentrale dienen soll.
Die Büroimmobilie verfügt auf fünf Stockwerken über eine Gesamtmietfläche von rund 5.600 Quadratmetern sowie 50 Innen- und 82 Außenstellplätze. Die Canon Austria GmbH, ein Tochterunternehmen des weltgrößten Herstellers von Digitalkameras, Kopierern, Scannern, Druckern und Faxgeräten, hat neben einer Mietvertragslaufzeit von 15 Jahren auch einer jährlichen Anpassung des Mietzinses um drei Prozent zugestimmt.
Den Einkaufsfaktor für das Objekt gibt LHI mit dem 15,2-fachen der anfänglichen Jahresnettomiete an. Das Gesamtinvestitionsvolumen des Fonds in Höhe von 16,7 Millionen Euro soll zu rund 56 Prozent über Eigenkapital nebst Agio finanziert werden. LHI ermöglicht Anlegern den Fondsbeitritt ab 10.000 Euro zuzüglich fünf Prozent Agio.
Knapp sieben Millionen wurden bei der M.M. Warburg & Co. Hypothekenbank mit einer Laufzeit von zehn Jahren zu einem Zinssatz von 4,52 Prozent pro Jahr aufgenommen. Während dieser Frist sollen rund zehn Prozent des Darlehens getilgt. Für die Anschlussfinanzierung kalkulieren die Pullacher mit einem Zinssatz von fünf Prozent kalkuliert.
Hinsichtlich der Ausschüttungen prognostiziert LHI anfänglich 5,75 Prozent der Einlage pro Jahr, die während der geplanten Fondslaufzeit bis Ende 2024 auf sieben Prozent per annum steigen sollen. Auf Basis eines angenommenen Verkaufsfaktors vom 12-fachen der Jahresmiete kalkulieren die LHI-Fondskonzeptionäre mit einem Gesamtmittelrückfluss von knapp 191 Prozent der Nominalbeteiligung.
Wie das Emissionshaus ferner mitteilt, sind die Mieteinkünfte aufgrund des bestehenden Doppelbesteuerungsabkommens ausschließlich in Österreich steuerpflichtig, in Deutschland unterliegen sie auch nicht dem Progressionsvorbehalt. In Österreich profitiere der Anleger darüber hinaus von einem jährlichen einkommensteuerlichen Grundfreibetrag in Höhe von derzeit 2.000 Euro. Für Zeichner mit einer Beteiligungssumme von bis zu 25.000 Euro, die diesen Freibetrag noch nicht mit anderen österreichischen Einkünften ausgeschöpft haben, fiele keine Steuerbelastung an, so der Initiator.
Den Vertrieb der Offerte übernimmt exklusiv die zum Stuttgarter LBBW-Konzern gehörende Vertriebsgesellschaft BW Equity. (af)
Foto: LHI Leasing
