Mit einer durchschnittlichen jährlichen Rendite von acht Prozent in den vergangenen zehn Jahren zeigt sich der Markt wachstumsstark und bietet eine nachhaltige, langfristige Wertsteigerung, heißt es in der Mitteilung von Engel & Völkers. Besonders das Premiumsegment boomt demnach. Im Jahr 2024 erzielte jede zweite über Engel & Völkers vermittelte Immobilie auf Mallorca einen Verkaufspreis von über einer Million Euro. Der neu veröffentlichte Marktbericht biete erstmals eine detaillierte Analyse der Marktentwicklung auf Mallorca, Ibiza und Menorca.
Die Inselgruppe punktet Engel & Völkers zufolge mit hoher Lebensqualität, stabiler Nachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Auch Langzeitmieten gewinnen demnach weiter an Bedeutung – besonders bei Familien und internationalen Kunden, die das Leben vor Ort testen möchten. „Die Balearen bleiben einer der attraktivsten Märkte im Mittelmeerraum – nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Menschen, die hier ihren Lebensmittelpunkt finden wollen“, sagt Florian Hofer, Geschäftsführer Engel & Völkers Balearen.
Wachsendes Interesse von Käufern aus den USA
Die Balearen zählen demnach nach wie vor zu den stabilsten und beliebtesten Märkten für Immobilieninvestitionen in Europa. Während viele andere Immobilienmärkte teils starken Schwankungen unterlagen, verzeichnete der Markt auf der Inselgruppe im Jahr 2024 ein nachhaltiges Wachstum, eine hohe Nachfrage und stabile Preise. Der durchschnittliche Verkaufspreis einer über Engel & Völkers vermittelten Immobilie auf den Balearen lag im vergangenen Jahr bei rund 1,7 Millionen Euro.
Die Käuferstruktur im Premiumsegment auf den Balearen blieb 2024 international breit gefächert: Der Marktanteil ausländischer Käufer stieg nach Angaben des Grundbuchamtes leicht auf 33 Prozent, und es waren über 20 Nationalitäten vertreten, wobei die größte Nachfrage aus Deutschland, Großbritannien und der Schweiz kam. „Wir verzeichnen zudem ein wachsendes Interesse von Käufern aus den USA, die zunehmend an Bedeutung gewinnen“, erklärt Florian Hofer.
Premiumimmobilien auf den Balearen weiter gefragt
Auf Mallorca lagen den Angaben zufolge rund 50 Prozent der über Engel & Völkers verkauften Immobilien im Preisbereich von über einer Million Euro. In der Insel-Hauptstadt Palma, besonders in den Top-Lagen, wurden für exklusive Häuser Preise bis zu 5,5 Millionen Euro erzielt. In Hotspots wie dem Südwesten, Son Vida sowie zunehmend in ländlichen Lagen rund um Santa Maria, Santanyí und Formentor wurden Spitzenpreise bis zu zehn Millionen Euro erzielt.
Ibiza blieb laut Engel & Völkers auch 2024 ein wachsender Immobilienmarkt mit attraktivem Investitionspotenzial, angetrieben von einer anhaltend hohen Nachfrage – insbesondere internationaler Käufer – sowie einer zunehmenden Entwicklung hin zu einem käuferorientierten Markt. Gefragt sind demnach vor allem Lagen rund um Ibiza-Stadt, Immobilien in Marina-Lagen und Villen mit Blick auf die Talamanca-Bucht – mit Verkaufspreisen bis zu 5,5 Millionen Euro. Auch im Süden, etwa in Cala Jondal und Vista Alegre, sowie im ruhigeren Norden seien vergleichbare Spitzenpreise erzielt worden.
Auf Menorca verzeichnete der Markt 2024 eine positive Entwicklung, getragen von einer konstanten Nachfrage nach Immobilien in Küstennähe, mit Meerblick, in Strandlage oder nahe dem Stadtzentrum, so Engel & Völkers. Besonders beliebt sind demnach die Regionen Alcaufar, Binibeca und der Hafen von Mahón. Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Villa in der Umgebung Mahón lag bei rund 1,85 Millionen Euro. In Ciutadella und der umliegenden Region, die rund 35 Prozent des Wohnimmobilienmarktes der Insel ausmachen, wurden durchschnittliche Verkaufspreise von bis zu 2,5 Millionen Euro für Häuser erzielt. „Damit bietet Menorca nach wie vor vergleichsweise niedrige Einstiegspreise“, so Engel & Völkers.
Nachhaltiges Wohnen und Langzeitmiete im Fokus
Die natürliche Umgebung der Balearen ziehe führende spanische und internationale Architekten an, die vielfältige Wohnkonzepte schaffen – von modernen Glasvillen bis hin zu traditioneller Architektur. Die Nachfrage nach traditionellem mediterranen Design sei hoch, da Käufer zunehmend auf natürliche Materialien und nachhaltige Technologien setzen. Das Lebensgefühl der Inseln ziehe zudem immer mehr Menschen an, die dauerhaft umziehen, insbesondere Familien.
Infolgedessen wird dem Unternehmen zufolge auch der Mietmarkt beflügelt, wie insbesondere die starke Nachfrage nach Langzeitmieten auf Mallorca zeige: Laut Engel & Völkers ist der Anteil langfristiger Mietverträge in Regionen außerhalb von Palma von 25 Prozent auf bis zu 40 Prozent gestiegen, während in Palma die Zahl der abgeschlossenen Langzeitmieten um 60 Prozent zugenommen hat. Viele potenzielle Käufer, darunter auch zahlreiche Familien, deren Kinder internationale Schulen besuchen, mieten zunächst, um auf der Insel Probe zu wohnen, berichtet Florian Hofer. „Im nächsten Schritt sind diese Mieter dann häufig auch als Kaufinteressenten in engem Austausch mit uns.”
