Die Mieten für Ladenlokale in 1A-Lagen sind nach einer aktuellen Untersuchung des Immobilienberaters Comfort in den ersten neun Monaten des Jahres 2011 um 1,1 Prozent gestiegen. Insbesondere die Metropolen verzeichneten einen deutlichen Zuwachs.
Das geht aus dem aktuellen Mietranking des Einzelhandelsspezialisten hervor. Während der Anstieg für Ladenlokale mit Flächen zwischen 80 und 120 Quadratmetern bei 1,1 Prozent lag, verzeichneten größere Geschäften mit Flächen zwischen 300 und 500 Quadratmetern einen Mietzuwachs von rund 0,5 Prozent gegenüber 2010.
„Dabei handelt es sich natürlich nur um einen statistischen Mittelwert, der mit der tatsächlichen Entwicklung in den allermeisten Städten wenig zu tun hat, “ sagt Manfred A. Schalk, Geschäftsführer bei Comfort München. Dazu falle die Entwicklung der Mieten regional und vor allen Dingen unterteilt nach Stadtgrößen zu unterschiedlich aus.
In Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern etwa stiegen die Mietpreise laut Comfort im Schnitt um mehr als drei Prozent und liegen damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Städte mit 250.000 bis 500.000 Einwohnern hätten sich mit einem Plus von 0,6 Prozent dagegen unterdurchschnittlich entwickelt. Für Städte mit 100.000 bis 250.000 Einwohnern liegt der Zuwachs bei 0,7 Prozent. An Standorten mit 40.000 bis 100.000 Einwohnern wurde im Schnitt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung ermittelt.
Damit, so Schalk, habe sich ein zweijähriger Trend leichter Rückgänge nun wieder umgekehrt und die Mietpreise zollten der gestiegenen Nachfrage nach Ladenlokalen in den 1A-Lagen Tribut. Insbesondere in den Metropolen würden die Mieten wieder deutlich anziehen. So verzeichneten die besten Lagen an der Tauentzienstraße in Berlin Steigerungen um 3,7 Prozent auf nunmehr 280 Euro pro Quadratmeter und in München kletterten die Mieten für beste Lagen um 6,5 Prozent auf 330 Euro. In Frankfurt legten die Mietpreise an der Zeil um 6,3 Prozent auf 255 Euro pro Quadratmeter zu. Die Spitaler Straße in Hamburg steigerte sich um 5,3 Prozent auf 258 Euro, die Schildergasse in Köln um 1,9 Prozent auf 265 Euro.
Nach Aussage von Comfort wiesen 47 der untersuchten 170 Städte eine positive Entwicklung auf, bei 80 Standorten blieben die Mieten unverändert und in 43 Städten sank das Niveau. (bk)
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