Passende Immobilien für Berufstätige
Für beruflich motivierte Zielgruppen werden heute entsprechende Immobilien bedarfsgerecht geplant und bewirtschaftet. Es gibt Angebote mit Büro-, Atelier- und Arbeitsräumen. Für Familien mit Kindern sind Spielräume ein interessanter Anreiz. Pflicht für alle potenziellen Kunden ist eine schnelle Internetverbindung ohne zusätzliche Kosten, ein elektronisches Zugangs- und Bezahlsystem sowie ein Wäsche- und Reinigungsservice und eventuell auch ein Doorman. Das zeigt: Serviced Apartments sollten ein professionelles Betreiberkonzept haben. Die Kosten dafür rechnen sich. Je nach Auslastung können mit gewerblichem Wohnen Renditen zwischen drei und neun Prozent erwirtschaftet werden.
Die Möglichkeit, Serviced Apartments auch als Teileigentum zu gestalten, eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten für Privatanleger. Doch auch Neubauwohnungen im Sondereigentum mit entsprechenden Leistungsmerkmalen können punkten – mit dem Vorteil, dass eine solche Wohnung später auch vom Eigentümer selbst als Hauptwohnsitz genutzt werden kann. Voraussetzung für nachhaltig gute Erträge ist ein professionelles Bewirtschaftungs- und Vermietungskonzept. Denn die möglichen Erträge hängen von der Auslastung, aber eben auch von der erzielbaren Miete und die wiederum maßgeblich von der Qualität der Ausstattung ab.
Hochwertige Ausstattung bringt hohe Mieten
Dabei gilt die Faustregel: Je hochwertiger die Ausstattung, umso höher der Mietertrag. Wer es in Berlin-Mitte mit einer Basisausstattung mit Küchenzeile und Doppelbett probiert, wird in der Regel weniger erzielen als jemand, der eine hochwertige Vollküche und ein Kingsize-Bett bietet. Wenn dann eine professionelle Vermietung eine nahezu vollständige Auslastung der jeweiligen Immobilie erreicht, kann der Ertrag auch die sechs Prozent überschreiten.
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Fazit: Möblierte Vermietung ist unter den richtigen Voraussetzungen für Anleger eine attraktive Alternative zu herkömmlichen Nutzungskonzepten und ein Trend, der von der Regulierung des Mietwohnungsmarktes ebenso befördert wird wie vom wachsenden Bedarf an beruflicher Mobilität und bezahlbaren Feriendomizilen in den Großstädten. Es gibt mehrere Möglichkeiten der Gestaltung – und man sollte professionelle Beratung nicht scheuen.
Autor Nikolaus Ziegert ist Geschäftsführer der Ziegert – Bank- und Immobilienconsulting GmbH.
Foto: Benjamin Pritzkuleit
