Moderne Neubauten an prosperierenden Standorten bieten ihren Eigentümern also langfristig gute Vermietungsaussichten. Aufgrund des höheren Preisniveaus eignen sie sich eher für Anleger, die höhere Summen aufbringen und finanzieren können und zudem Wert darauf legen, möglichst wenig Instandhaltungsaufwand zu treiben.
Bestandsimmobilien: Günstigstes Preisniveau
Neben Neubauobjekten eignen sich grundsätzlich auch Bestandsimmobilien als Anlageobjekte. Sie weisen sogar in der Regel das günstigste Preisniveau auf. Institutionelle Immobilieninvestoren erzielen oft gute Renditen mit Portfolios aus Objekten der 1950er- bis 1990er-Jahre. Wohnungen älterer Baujahre sind selbst in Metropolen oft relativ preiswert zu erwerben.
Ein Geheimtipp auch für private Kapitalanleger? Bestandsobjekte bieten jedenfalls hohe Bruttomietrenditen. Wer etwa eine ältere Wohnung in mittlerer Lage einer Großstadt mit 60 Quadratmetern zu einem Preis von 100.000 Euro erwirbt und eine Miete von acht Euro pro Quadratmeter erzielt, kommt auf eine Rendite von 5,8 Prozent. Ein guter Wert, verglichen mit einem Neubauobjekt.
Mehr Risiken
Allerdings ist ein solches Investment auch mit mehr Risiken verbunden: Eventuell anfallende Modernisierungskosten oder umfangreichere Sanierungen, etwa von Dach oder Heizungsanlage, können die Rendite schnell schrumpfen lassen oder sogar dazu führen, dass der Wohnungsvermieter kräftig zuschießen muss.
Daher sollten sich Anleger, die eine Bestandsimmobilie erwerben möchten, vergewissern, dass nicht nur die einzelne Wohnung, sondern die gesamte Wohnanlage in einem guten Zustand ist und es keinen Instandhaltungsstau gibt. Zudem sollten sie darauf achten, dass das Objekt einen guten energetischen Standard aufweist. (bk)
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