Anleger des neuen Einzelhandelsfonds Deutschland 1 aus dem Münchner Emissionshaus Next Generation Funds (NGF) investieren in ein Startportfolio aus zehn Einzelhandelsobjekten. Drei Ansparvarianten und Einmalanlagen als stille Beteiligungen stehen zur Wahl.
Das Initialportfolio der knapp 66 Millionen Euro schweren Offerte setzt sich aus zehn langfristig vermieteten Einzelhandelsimmobilien in Bayern, Rheinland-Pfalz, Saarland und Nordrhein-Westfalen zusammen. Die Mietverträge mit den Ankermietern, zu denen die Lebensmittelhändler Rewe, Lidl und Wasgau zählen, haben eine Laufzeit von 15 Jahren. Wie der Initiator weiter mitteilt, verfügen die Discounter über eine Gesamtmietfläche von rund 25.000 Quadratmeter und wurden zwischen 2008 und 2011 fertig gestellt. Lediglich ein Objekt in Traitsching befindet sich noch im Bau, soll jedoch bis Ende des Jahres fertiggestellt sein. Bereits in 2012 will der Initiator weitere Objekte mit einem Volumen von rund 22 Millionen Euro zukaufen.
Das Gesamtinvestitionsvolumen des Fonds beträgt 65,9 Millionen Euro, von denen die Münchener rund 63,8 Millionen Euro bei Anlegern einwerben wollen, die sich über drei Ansparvarianten beteiligen können. Daneben ist der Beitritt über Einmalanlagen in Form von Stillen Beteiligungen in Höhe von 17,5 Millionen Euro vorgesehen. Prognosegemäß erhalten die Kommanditisten nach Volleinzahlung eine jährliche Auszahlung ab sechs Prozent und die Stillen Beteiligten eine laufzeitabhängige Verzinsung zwischen fünf und 6,25 Prozent pro Jahr. Die prognostizierte Fondslaufzeit erstreckt sich bis 2026.
Der Initiator NGF will mit dem Produkt gezielt freie Finanzdienstleister ansprechen. „Mit der Auflage des Einzelhandelsfonds Deutschland 1 als zweites Produkt unter der NGF innerhalb der letzten sechs Monate haben wir unsere fundierte Immobilienexpertise in der FIHM Gruppe unter Beweis gestellt. Wir werden sukzessive weitere Produkte auf den Markt bringen, die sich sowohl als Einmalbeitragsprodukte im Banken- und Sparkassenvertrieb etablieren als auch mit Ansparprodukten den Vertrieb über die freien Finanzdienstleister bedienen werden“, sagt Alexander Kames, Vorstand der Muttergesellschaft Holding FIHM Fonds und Immobilien Holding München AG. (af)
Foto: NGF
