Rreef Real Estate, im Asset & Wealth Management der Deutschen Bank für Immobilien-Investments verantworltich, hat für den offenen Immobilienfonds Grundbesitz Europa ein Green Building im britischen Manchester erworben. Der Kaufpreis lag bei insgesamt rund 164 Millionen Euro.
Verkäufer ist der langfristige Mieter der Immobilie, die Co-Operative Group Ltd. Der britische Mischkonzern hat das Objekt bis zum Jahr 2038 vollständig mit einer Option zur Verlän-gerung gemietet.
Einer Mitteilung zufolge erwarb der Fonds konkret einen 51-prozentigen Anteil an der Objektgesellschaft „One Angel Square“. Die übrigen 49-Prozent an der Gesellschaft erwarb demnach ein von Rreef betreuter ausländischer, institutioneller Kunde.
Das Büroobjekt wurde im Dezember 2012 fertig gestellt. Das Gebäude bietet rund 30.600 Quadratmeter Mietfläche und 151 PKW Stellplätze. Aufgrund der Energieeffizienz erhielt es die Klassifizierung „Grade A“. One Angel Square ist Teil des Entwicklungsgebietes „Noma“ mit einem geplanten Gesamt-Investitionsvolumen von 800 Millionen Britischen Pfund. Die Immobilie erfüllt die Anforderungen an die britische Nachhaltigkeitszertifizierung BREEAM und erhielt ein „A+ Energy Performance Certificate“, das an Gebäude ohne CO2-Emission verliehen wird.
Georg Allendorf, Head of Rreef Real Estate in Deutschland, erklärt die Beweggründe für den Ankauf: „Nachhaltigkeit ist die treibende Kraft bei diesem Projekt: Von der Lage im neuen Entwicklungsgebiet Noma über die richtungsweisende Architektur bis zum nachhaltigen Betrieb der Immobilie. Die konsequente Nachhaltigkeit bei diesem Projekt war für uns auch ein ganz entscheidendes Kriterium für den Ankauf.“
Noma-Direktor David Pringle ergänzt: „Die ’sale-and-lease-back‘-Transaktion von One Angel Square ermöglicht der Co-Operative Group die Re-Investition zur Umsetzung ihrer Wachstumsstrategie in ihren Kernbereichen. Das Gebäude ist in Bezug auf die Lage, die Konstruktion und die Ausstattung marktführend und ist eines der größten umweltfreundlichen Bürogebäude in Europa.“
Der offene Immoblienfonds Grundbesitz Europa hält nach eigenen Angaben nun sieben zertifizierte beziehungsweise im Zertifizierungsprozess befindliche Fondsimmobilien. Rreef Real Estate sieht in dem Thema Nachhaltigkeit einen wesentlichen Baustein der eigenen Aktivitäten, um für Kunden langfristige, stabile Erträge zu erzielen und Risiken professionell zu steuern. Man ist dort der Überzeugung, dass die Steigerung der Energie- und Ressourceneffizienz von Immobilien eine positive Auswirkung auf das Rendite-/Risikoprofil hat.
Hintergrund: Grundbesitz Europa hält nach dem Ankauf 44 Immobilien, davon nun sechs in Großbritannien (dies entspricht rund 27 Prozent am Immobilienvermögen). Das Fondsvolumen beträgt eigenen Angaben zufolge rund 3,7 Milliarden Euro. (te)
Foto: Rreef Real Estate
