Die Fondsgesellschaft KanAm hat die Auflösung des offenen Immobilienfonds KanAm Grundinvest bekanntgegeben. Die Schließung kommentiert Dr. Thomas Ledermann, Geschäftsführer der Börse Hamburg.
Die Entscheidung, den KanAm Grundinvest aufzulösen, kommt nicht unbedingt überraschend, endet doch die zweijährige gesetzliche Frist für eine Wiedereröffnung bei diesem Fonds in wenigen Wochen. Mit Blick auf die jüngste Vergangenheit bei einigen offenen Immobilienfonds musste die Möglichkeit einer Auflösung einkalkuliert werden. Denn bei mehreren offenen Immobilienfonds ist die Anteilsrücknahme durch die Kapitalanlagegesellschaften nicht nur ausgesetzt. Einige von ihnen befinden sich bereits in Liquidation.
Bei diesen Fonds ist ein Ausstieg ebenso wie ein Einstieg ausschließlich über börsliche Handelsplätze möglich.
Grundsätzlich lässt die heutige Ankündigung der KanAm keinerlei Rückschlüsse auf die Zukunft der anderen offenen Immobilienfonds, bei denen die Anteilsrücknahme derzeit ausgesetzt ist, zu. Doch auch bei den anderen Schwergewichten der Assetklasse, wie dem SEB Immoinvest und dem CS Euroreal steht in den nächsten Wochen eine Entscheidung an. Auch bei diesen Fonds endet Anfang beziehungsweise Mitte Mai die Zweijahresfrist.
Beide Fonds gehören seit Monaten zu den Top 5 der umsatzstärksten Fonds im Fondshandel der Börse Hamburg. Da seit der Schließung der beiden Fonds im Mai 2010 der Börsenhandel ausschließlich nach Orderlage erfolgt, gibt es neben ausstiegswilligen ebenso viele risikobewusste Anleger, die darauf setzen, dass die großen Fonds ihre aktuellen Liquiditätsprobleme managen. Die aktuellen Börsenpreise für diese Fondsanteile sehen sie – gerade in Krisenzeiten – daher eher als Einstiegschance.
Die SEB Asset Management muss bis zum Ablauf der gesetzlichen Frist zur Wiederöffnung am 6. Mai 2012 entscheiden, ob der Fonds wieder geöffnet wird. Der Fonds hat ein Volumen von mehr als 6,3 Mrd. € (Stand: 31.01.2012) und ist der größte unter denen, die derzeit eingefroren sind oder sich in Auflösung befinden.
Beim CS Euroreal muss eine Entscheidung bis zum 18. Mai 2012 fallen. Dieser Fonds hat ein Volumen von rund sechs Milliarden Euro (Stand 31.01.2012).
Die kommenden Wochen werden zeigen, ob weitere Fonds aufgelöst werden müssen oder ob sie wiedereröffnen.
Dr. Thomas Ledermann ist Geschäftsführer der Börsen Hamburg und der Börse Hannover sowie Mitglied des Vorstands der BÖAG Börsen AG.
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