Der ProReal Kapstadtring Hamburg ist als alternativer Investmentfonds (Spezial-AIF) für semiprofessionelle und institutionelle Investoren konzipiert und investiert in eine Serviced-Apartments-Immobilie am Kapstadtring in der Hamburger City Nord mit 143 Einheiten. Seit Auflegung im Juli 2022 flossen dem Fonds rund 22 Millionen Euro Eigenkapital zu, teilt One Group mit.
„Die erfolgreiche Platzierung bestärkt uns in unserem Kurs, unsere Produktpalette gezielt um Bestandsimmobilien und Assetklassen zu erweitern. Diesen Weg werden wir konsequent weitergehen. Gemeinsam mit unserem strategischen Partner Soravia und dem Mieter Numa geht es jetzt beim Kapstadtring in der Bestandshaltephase um einen kontinuierlichen Fokus auf Wertschöpfung für unsere Anleger“, erklärt Malte Thies, geschäftsführender Gesellschafter der One Group.
Das Asset wurde im März 2022 erworben und für 15 Jahre an Numa, den führenden Betreiber von volldigitalen Boutique-Apartments, vermietet. Die prognostizierten jährlichen Auszahlungen des ProReal Kapstadtring Hamburg liegen zwischen 4,5 und 5,0 Prozent. Die Laufzeit des Fonds ist bis zum 30. Juni 2033 geplant. Die One Group GmbH ist selbst mit 10,1 Prozent an der Objektgesellschaft beteiligt.
Outperformance für Anleger
Das Gebäudeensemble am Kapstadtring umfasst ein zwölfgeschossiges Hauptgebäude mit insgesamt 143 Serviced-Apartments, ein Nebengebäude und eine Tiefgarage. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde in den Jahren 2016 bis 2018 revitalisiert. Die Lage zwischen der Hamburger Innenstadt und dem Flughafen habe dazu geführt, dass sich zahlreiche namhafte Unternehmen in unmittelbarer Nähe angesiedelt haben. Daher bestehe nachhaltig eine hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnraum.
Nach Bezug der Flächen durch Numa zum 1. Juli 2022 konnte den Angaben zufolge eine frühere Inbetriebnahme und damit eine kürzere mietfreie Zeit realisiert werden. Das sei aufgrund des geringeren als zuvor angesetzten Investitionsbedarfs möglich gewesen. Daraus ergebe sich eine stärkere wirtschaftliche Performance des Fonds als ursprünglich geplant.
