Der ICD 12 R+ ist damit bundesweit an neun Standorten investiert, teilt Primus Valor mit. Alle drei Objekte erwarb das Emissionshaus demnach unterhalb der jeweiligen Gutachterwerte. „Unsere neuen Standorte bieten neben attraktiven Ankaufspreisen, welche der Markt aktuell bietet, auch solide Mieteinnahmen sowie große Entwicklungspotenziale“, sagt Gordon Grundler, Vorstand der Primus Valor AG.
Die Gesamtinvestition für alle drei Liegenschaften liegt laut Primus Valor bei circa 19 Millionen Euro einschließlich bereits projektierter Sanierungsmaßnahmen in Höhe von knapp unter drei Millionen Euro. In Aschaffenburg kaufte Primus Valor mit dem ICD 12 R+ insgesamt 109 Wohneinheiten. Die gemittelte Miete der Wohneinheiten beträgt 8,31 Euro. Nach den erfolgten Sanierungsmaßnahmen soll die Miete bei 9,95 Euro zu Ende der Fondslaufzeit liegen.
Somit liegen die Mietkosten für den Mieter in einigen Jahren nicht nur unter der bereits heute ortsüblichen Miete von 10,25 Euro je Quadratmeter, sondern er profitiert zudem von einem gehobenen Wohnkomfort sowie reduzierten Nebenkosten aufgrund der durchgeführten energetischen Maßnahmen, die zu Einsparungen des Energiebedarfs führen, so Primus Valor.
Unter 1.000 Euro pro Quadratmeter in Kitzingen
In Würzburg erwarb das Emissionshaus 53 Wohneinheiten. Die gemittelte Miete liegt hier aktuell bei 7,73 Euro und erlaube – nach erfolgten Maßnahmen – eine Optimierung des Mietniveaus um über 30 Prozent auf 10,27 Euro. Die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt demnach heute 10,50 Euro je Quadratmeter.
In der am Main gelegenen Kreisstadt Kitzingen, umfasst das Investment des ICD 12 R+ 50 Wohneinheiten, welche den Angaben zufolge zu einem Kaufpreis von unter 1.000 Euro pro Quadratmeter erworben wurden. Nach Abschluss der geplanten Maßnahmen sei hier mit einer Mietrendite von über acht Prozent zu rechnen. „An allen drei bayerischen Standorten unseres ICD 12 R+ bieten sich umfangreiche Optimierungspotenziale und wir können zeitgemäßen und zugleich bezahlbaren Wohnraum schaffen. Das kommt neben Mietern auch Investoren zu Gute: Bezahlbarer Wohnraum ist einer der stabilsten Anlagetrends der kommenden Jahre“, so Grundler.
