Die Studentenzahl in Deutschland erreicht jährlich neue Spitzenwerte, und so steigt auch der Bedarf nach Studentenapartments. Welche Chancen sich durch diese Situation Anlegern bieten, erklärt Frank Noé, Co-Founder und CIO von Zinsbaustein, im Interview mit Cash..
Cash.: Aus welchem Grund sind Studentenwohnungen derzeit gefragt?
Noé: Noch nie gab es hierzulande so viele Studenten. Immer wieder werden Rekorde geschrieben. Mit rund 2,8 Millionen eingeschriebenen Studentinnen und Studenten haben Deutschlands Hochschulen zum Wintersemester 2016/2017 die neunte Höchstmarke in Folge verzeichnet.
Diese Studierenden brauchen Wohnraum, der ihren Bedürfnissen entspricht – das heißt, der in Uni-Reichweite und gleichzeitig erschwinglich ist.
Wenn eine Wohnung diese Kriterien erfüllt, ist die Nachfrage in den großen Universitätsstädten meist extrem hoch.
Wie hoch ist der Bedarf beziehungsweise Mangel an Studentenwohnungen?
Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum für Studenten ist besonders in Groß- und Universitätsstädten in den letzten Jahren stark gestiegen.
Neben der hohen Zahl an Studierenden aus dem In- und Ausland beeinflussen auch die fehlenden staatlichen Eingriffe den gezielten Bau neuer Wohneinheiten.
Die Preise für studentische Wohnungen sind durch die gestiegene Nachfrage enorm in die Höhe getrieben worden. Die Mietpreisentwicklung für kleine Apartments übersteigt hierbei die Entwicklung des Gesamtmarktes.
Savills Research hat diesen Trend bereits im Juli 2015 in einem Marktbericht zum Studentenwohnungsmarkt Deutschland als besonders gravierend herausgestellt.
Der aktuelle Bedarf an Ein-Raum-Wohnungen liegt mit insgesamt 6,4 Millionen weit über dem Angebot von 790.000 Einheiten. Weniger als fünf Prozent der inserierten Wohneinheiten entsprechen dieser Nachfrage.
Der demografische Wandel hat zur Folge, dass der Anteil der Ein-Personen-Haushalte in den nächsten zehn Jahren um eine weitere Million steigen wird.
Private Studentenwohnheime werden zukünftig einen relevanten Teil der Nachfragelücke schließen.
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