Die TAG Immobilien hat unlängst ein Wohnimmobilienportfolio mit rund 2.860 Wohneinheiten und 57 Gewerbeeinheiten zu einem Kaufpreis in Höhe von 70,5 Millionen Euro erworben.
Die Immobilien verteilen sich auf verschiedene Standorte in den Neuen Bundesländern wie zum Beispiel Rostock und Dresden sowie Berlin, an denen die TAG jeweils bereits vertreten ist. Die größten Einzelstandorte sind mit 416 Einheiten Cottbus und mit 660 Einheiten Chemnitz. Auch an diesen beiden Standorten verfügt die TAG über eine starke lokale Infrastruktur.
Zwölf Standorte
Die vermietbare Fläche liegt bei rund 170.000 Quadratmetern, die aktuelle Miete p. a. bei rund 8,6 Millionen Euro und das Portfolio ist insgesamt auf über zwölf Standorte verteilt. Der Bestand ist überwiegend saniert und besitzt auf Grund eines Leerstandes von 12,6 Prozent und vor dem Hintergrund eines Erwerbs aus komplizierten Eigentumsverhältnissen heraus weiteres interessantes Entwicklungspotenzial.
340 Einheiten für Weiterverkauf
Die TAG plant nach eigenen Angaben, in den kommenden Jahren in den nicht sanierten Teil des Bestandes ca. drei Millionen Euro zu investieren und die Jahresmiete auf deutlich über neun Millionen Euro. p.a. zu steigern. Aus dem Portfolio, das im Wege eines Asset-Deals erworben wurde, werden 2.450 Einheiten bereits zum 1. Januar 2014 übernommen. Etwa 340 Einheiten sind mittelfristig für den Weiterverkauf vorgesehen.
Insgesamt erhöht die Akquisition den Bestand der TAG-Wohnungen auf über 70.000 Einheiten und wird den operativen Cash Flow und FFO der TAG nachhaltig steigern.
Rolf Elgeti, Vorstandsvorsitzender der TAG, kommentiert die Akquisition wie folgt: „Dieser Ankauf unterstreicht einen wichtigen strategischen Wettbewerbsvorteil der TAG. Das Portfolio ist an sich relativ stark verstreut. Das verkleinert den potenziellen Interessentenkreis. Es befindet sich jedoch an Standorten, an denen wir schon vertreten sind. Wir können damit unsere lokale Expertise für den Ankauf einsetzen und gleichzeitig auch unser regional recht dichtes Bankennetzwerk für die Finanzierung nutzen. Darüber hinaus ergeben sich weitere Skaleneffekte in der Verwaltung. So können wir diesen Ankauf komplett mit unserem bestehenden Team bewältigen.“
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