Die Mietfläche beträgt insgesamt rund 12.200 Quadratmeter, geht aus getrennten Mitteilungen von Warburg-HIH Invest und Real I.S. hervor. Davon entfallen 70 Prozent auf die Nutzungsart Büro und 25 Prozent auf Einzelhandel/Show-Room. Hauptmieter der Büroflächen sind die Krankenkasse Barmer, die rund 25 Prozent der Büromietfläche des Portfolios nutzt, sowie die Stadt Mannheim, welche rund 15 Prozent der gesamten Bürofläche angemietet hat. Die durchschnittliche gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) beträgt der Warburg-HIH-Mitteilung zufolge rund 6,6 Jahre. Inklusive der Optionsklauseln in den Mietverträgen beläuft sich die WAULT demnach auf über 15 Jahre. Der Kauf erfolgte im Rahmen eines Asset Deals für ein Individualmandat. Über den Preis wurde den Mitteilungen zufolge Stillschweigen vereinbart.
„Mit dem Ankauf gewinnen wir drei voll vermietete Bestandsimmobilien mit bonitätsstarken und standorttreuen Hauptmietern. Das Portfolio ermöglicht es uns, stabile Cash-Flows zu generieren und mittelfristig Wertsteigerungspotenziale für unsere Investoren zu realisieren“, sagt Hans-Joachim Lehmann, Geschäftsführer der Warburg-HIH Invest.
Auch der Verkäufer ist zufrieden: „Durch unser aktives Management des Portfolios und den attraktiven Mietermix konnten wir die Potenziale des ‚Hattrick Portfolios‘ über die vergangenen Jahre hinweg durchgehend steigern. Für unsere Investoren ist jetzt der richtige Zeitpunkt gekommen, das Portfolio zu veräußern“, erklärt Dr. Pamela Hoerr, Vorstandsmitglied der Real I.S. AG.
Wiesbaden, Mannheim, München
Bei dem Wiesbadener Objekt handelt es sich um ein reines Bürogebäude. Die 2016 errichtete Immobilie verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 3.750 Quadratmetern. Hauptmieter des modernen Multi-Tenant-Objekts ist die Krankenkasse Barmer. Zudem hat die Veenion GmbH, ein Softwareunternehmen mit Dienstleistungen für das elektronische Handels- und Beschaffungswesen, Flächen in dem Objekt angemietet.
Das Mannheimer Objekt verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 3.700 Quadratmetern sowie 41 Stellplätze. Die Immobilie liegt in der Straße „In den Planken 14, 16, 17“, der beliebtesten Einkaufsmeile der Metropolregion Rhein-Neckar und somit direkt im Zentrum Mannheims, der drittgrößten Stadt Baden-Württembergs. Hauptmieter des 2003 sanierten Gebäudes sind der Discounter ALDI Süd und die Stadt Mannheim.
Das dritte Objekt des Hattrick Portfolios befindet sich in der Clarita-Bernhard-Straße 18 der bayerischen Landeshauptstadt. Die Mietfläche von insgesamt rund 4.700 Quadratmetern wird unter anderem von Schlafraumkonzepte Stephan GmbH sowie der Heidelberger Druckmaschinen AG genutzt. Das Multi-Tenant-Gebäude liegt im neu entstehenden Stadtquartier Freiham. Dort entstehen Flächen für 15.000 neue Arbeitsplätze und rund 10.400 neue Wohnungen. Warburg-HIH Invest zufolge handelt es sich um die größte Quartiersentwicklung in Europa, laut Real I.S. um „eine der größten“. Im Zentrum des neuen Quartiers liegt die Clarita-Bernhard-Straße, soweit sind sich beide einig.
Foto: CBRE
