Der zweigeschossige Bau wurde laut Warburg-HIH Invest 2010 als Massivbau errichtet und verfügt neben der Kindertagesstätte über Praxis- und Büroflächen sowie 13 Außenstellplätze. Der Kita-Betreiber „Denk mit!“ nutzt rund 960 Quadratmeter Mietfläche. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 25 Jahren. Die weiteren Flächen sind an eine Personalberatung (Michl-Group) und an eine Praxis für Ergotherapie bis Ende 2025 vermietet. Das Objekt mit insgesamt rund 1.300 Quadratmetern Mietfläche ist somit vollvermietet. Die Transaktion erfolgte als Asset Deal. Über den Verkaufspreis wurde der Mitteilung zufolge Stillschweigen vereinbart.
Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 24 Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt. Eichenau gilt der Mitteilung zufolge als Pendlergemeinde für die Städte Fürstenfeldbruck und München und weist auch zukünftig ein prognostiziertes Bevölkerungswachstum auf. Das Objekt befindet sich im Süden der Gemeinde, etwa 600 Meter vom Ortszentrum entfernt in einem gutbürgerlichen Wohnumfeld mit umliegender Einfamilienhausbebauung.
Jens Nagelsmeier, Head of Transaction Management Retail bei der Warburg-HIH Invest, sagt: „Das Investment erfüllt die für Anleger immer wichtiger werdenden ESG-Kriterien eines Investments in soziale Infrastruktur. Das Objekt ermöglicht einen sofortigen Cashflow – und das für einen langfristigen Zeitraum. Kitainvestments sind krisensicher und zugleich nachhaltig für Investoren.“
Mit dem Ankauf der Kita in Eichenau hat der Fonds nun ein Investitionsvolumen von insgesamt mehr als 48 Millionen Euro. Somit habe er nahezu die Hälfte des Zielfondsvolumens von 100 Millionen Euro erreicht. Der Fonds avisiert den Angaben zufolge eine stabile Ausschüttungsrendite von 4,0 bis 5,0 Prozent pro Jahr.
Foto: Warburg-HIH Invest
