Die Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH hat in der Schäferkampsallee im Hamburger Bezirk Emsbüttel eine Büroimmobilie an einen von Berenberg initiierten Fonds verkauft.
Das 1953 errichtete fünf- bis sechsstöckige Multi-Tenant-Gebäude mit Tiefgarage hat eine Gesamtmietfläche von ca. 8.270 Quadratmeter sowie 71 Stellplätze und ist vollständig vermietet. Hauptmieter des Objekts ist die Hochschule für Oekonomie und Management (FOM) mit einem langfristigen Mietvertrag von mehr als zehn Jahren.
Insgesamt sind sechs Mietparteien in dem Objekt vertreten. Die gewichtete durchschnittliche Restvertragslaufzeit der Mietverträge (WALT) beläuft sich auf 7,1 Jahre. Die Transaktion erfolgte für ein berufsständisches Versorgungswerk, für das die Warburg-HIH Invest das Haus im Jahr 2012 über eine Objektgesellschaft erworben hatte. Damals betrug der WALT lediglich ca. 4,5 Jahre bei einer Vermietungsquote von rund 86 Prozent. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Büro- und Studienzentrum
„Nach einer nur siebenjährigen Haltedauer konnten wir das Objekt mit einer erheblichen Wertsteigerung für unseren Auftraggeber veräußern. Ausschlaggebend für den erfolgreichen Exit war die aktive und umfassende Bewirtschaftung der Immobilie. Der gute Mietermix des voll vermieteten Objekts sowie die zeitliche Staffelung der Mietverträge sorgen für eine breite Risikodiversifikation und attraktive Mieterträge für den Käufer“, sagt Hans-Joachim Lehmann, Geschäftsführer der Warburg-HIH Invest.
Das Gebäude wurde 2012 von dem international renommierten Architekten Jürgen Herrmann Mayer zu einem repräsentativen Büro- und Studienzentrum umgebaut. Dabei wurde unter anderem die Fassade komplett erneuert. Die Umbauarbeiten wurden zudem mit einer gestalterisch anspruchsvollen Freiflächenplanung mit übergroßen Baumskulpturen verbunden.
Foto: Warburg-HIH Invest
