Ab April 2012 können sich Anleger über den angekündigten Fonds Wealth Cap Immobilien Deutschland 34 an dem Verwaltungsgebäude der Sparkasse Köln/Bonn in der Kölner Adolf-Grimme-Allee beteiligen und dabei aus vielen Beitrittsvarianten wählen.
Der Münchener Initiator hatte das Beteiligungsangebot bereits im Januar 2012 angekündigt. Das Bürogebäude aus dem Jahr 2004 verfügt über eine Gesamtfläche von 31.798 Quadratmetern und ist vollständig und in den kommenden zwölf Jahren an die Sparkasse Köln/Bonn vermietet.
Das Gesamtinvestitionsvolumen des Fonds beträgt rund 81,7 Millionen Euro (inklusive fünf Prozent Agio). Den Ankaufsfaktor gibt das Emissionshaus mit dem 13,75-fachen der Jahresmiete an. Rund 43 Millionen Euro Eigenkapital wollen die Münchener bei den Anlegern einsammeln, die sich ab 10.000 Euro nebst Agio beteiligen können. Über den Prognoserechnung von 15 Jahren sollen die Kommanditisten rund 218 Prozent ihrer Einlage zurückbekommen. Die Prognose sieht regelmäßige Ausschüttungen in Höhe von 5,75 Prozent jährlich vor, die erstmals ab 2013 fließen sollen.
Die Beitrittsvoraussetzungen hat der Initiator flexibel gestaltet: Die Anleger können zwischen einer beliebigen Einzahlungsrate zwischen 70 und 100 Prozent der Zeichnungssumme wählen. Den Restbetrag können sie entweder durch Ausschüttungsverzicht oder zu einem späteren Zeitpunkt durch Einzahlung ausgleichen. Zusätzlich haben Anleger die Möglichkeit, die Ausschüttungen zu thesaurieren. Die Thesaurierung soll mit einem variablen Ertrag vonderzeit 2,75 Prozent jährlich vergütet. Darüber hinaus sieht das Angebot für Einzahlungen bis zum 31.12.2012 einen Frühzeichnerbonus in Höhe von vier Prozent pro Jahr vor. „Das flexible Fondskonzept bietet dem Anleger eine maßgeschneiderte Lösung und ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität bei der Immobilienbeteiligung“, sagt Gabriele Volz, Geschäftsführerin Marketing, Vertrieb und Kundenservice bei Wealth Cap. (af)
Foto: Wealth Cap
