Immobilienpreise unterscheiden sich regional stark. Der Dr. Klein Trendindikator Immobilienpreise (DTI): Region Nord/Ost 1.Quartal hält einige Überraschungen für Kaufinteressenten bereit. Es geht nicht immr nur nach oben. Wo es jetzt richtig günstig wird.
Hamburg und Berlin vermelden einen einsamen Rekord: Die Medianpreise für Eigentumswohnungen sind so hoch wie nie zu vor. Die teuerste, verkaufte Wohnung in Hamburg wechselte für 15.982 Euro / Quadratmeter im ersten Quartal dieses Jahres seinen Besitzer. Durchschnittlich bezahlen Käufer in der Hansestadt 2.740 Euro / Quadratmeter Wohnraum. Wen es in Richtung Hauptstadt zieht, der muss über 4.000 Euro / Quadratmeter als Preis einplanen. Diese Grenze wird im ersten Quartal des Jahres 2019 erstmals überschritten.
Günstiger wird es indes in Hannover und Dresden. Gemeinsam ist beiden Städten, dass sie für Pendler günstig gelegen sind. In etwas unter zwei Stunden ist die jeweils nahe gelegene Großstadt, Hamburg oder Berlin, erreichbar. Während Hannover mit einem Preis von 5.926 Euro / Quadratmeter noch als vergleichsweise teuer gilt, ist Dresden längst kein günstiger Geheimtipp mehr. Nichtsdestotrotz sanken die Kaufpreise mit durchschnittliche 2.586 Euro / Quadratmeter im ersten Quartal 2019 leicht ab.
Über den Dr. Klein-Trendindikator für Immobilienpreise (DTI)
Dr. Klein hat mit dem DTI erstmals einen quartalsweisen, regionalen Immobilienpreisindex auf der Grundlage tatsächlich gezahlter Kaufpreise entwickelt. Monatlich analysiert der Trendindikator die aktuelle Entwicklung der jeweils im Fokus stehenden Region. Der DTI wird auf Basis einer hedonischen Regressionsanalyse erstellt. Ziel dieser Methode ist es, den reinen Preiseffekt pro betrachtete Periode herauszustellen.
Zur Ermittlung des Dr. Klein Trendindikator Immobilienpreise werden monatliche Transaktionsdaten der Europace-Plattform errechnet. Europace ist der unabhängige Marktplatz für Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Rund fünfzehn Prozent aller Immobilienfinanzierungen in Deutschland werden über diesen Marktplatz finanziert. Der DTI basiert auf etwa 35.000 Transaktionen mit einem Volumen von rund vier Milliarden Euro pro Monat. (fm)
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