Immobilieneigentümer befinden sich derzeit in einer komfortablen Situation: Die Nachfrage ist hoch, mancherorts werden gar Spitzenpreise gezahlt. Dennoch würden aktuell nur 15 Prozent der Deutschen ihre Immobilie verkaufen. Dies ergab die aktuelle Trendstudie des Immobilien- und Finanzierungsvermittlers Planet Home.
Demnach hält es knapp die Hälfte für sinnvoll, mit dem Verkauf noch zu warten. 36 Prozent würden derzeit gar nicht veräußern. „Für viele Eigentümer wäre ein Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt allerdings eine vernünftige Entscheidung“, gibt Planet Home-Vorstand Robert Anzenberger zu bedenken.
In einigen Städten und Regionen der Republik habe die extreme Nachfrage nach Wohnimmobilien eine Preisspirale in Gang gesetzt, die nur eine Richtung kennt: nach oben. Laut Planet Home hoffen viele Eigentümer aufgrund dieser Entwicklungen auf weitere Preissteigerungen und halten einen ohnehin geplanten Verkauf noch zurück. „Das spiegelt auch die Studie wider“, so Anzenberger. Doch dies könne nach hinten losgehen, warnt er und ruft zu einer differenzierten Betrachtungsweise auf: „Anleger zum Beispiel sollten prüfen, ob sich die seinerzeit getätigte Investition nach wie vor lohnt und ob steuerliche Vorteile weiterhin bestehen.“ Zudem sei es wichtig, finanzielle Rücklagen zu haben. Gerade bei älteren Objekten bestehe oft ein Renovierungs- oder Sanierungsstau, der für viele zur finanziellen Belastungsprobe werde. Anzenberger: „Entweder, man geht zeitnah dagegen vor, oder die Immobilie verliert nach und nach an Wert.“ Wer sich die Sanierung nicht leisten könne oder wolle, sollte deshalb jetzt verkaufen, solange die Nachfrage nach Immobilien noch hoch sei.
Ein Verkauf lohne sich laut dem Planet Home-Chef auch bei weniger gefragten Lagen. „Die Nachfrage ist zwar hoch, aber sie konzentriert sich sehr auf wirtschaftsstarke Standorte. Wer Objekte in Randlagen besitzt, sollte über eine Veräußerung nachdenken.“ Anzenbergers Erfahrung: „Viele Eigentümer sind mit ihren Immobilien nicht wirklich zufrieden, scheuen sich aber vor dem Verkauf. Dabei böte die Veräußerung die Möglichkeit, ein neues, passenderes Objekt zu finden.“
Hintergrund: In der Immobilientrendstudie 2011/2012 werden aktuelle Tendenzen und Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt untersucht. Die Studie wurde als Online-Befragung konzipiert und umgesetzt. Zusammen mit dem Panelanbieter Panelbiz wurden gezielt Personen aus den Städten Düsseldorf, Hamburg, München, Nürnberg, Berlin und Frankfurt am Main zu der Befragung eingeladen. Erhebungszeitrum war 31. Oktober bis 8. November 2011. Insgesamt wurden 1.176 Personen befragt.
Das Teilergebnis der Studie in Zahlen:
Würden Sie zum jetzigen Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen?
Ja: 15 Prozent
Nein, würde meine Immobilie erst später verkaufen: 49 Prozent
Nein, würde meine Immobilie gar nicht verkaufen: 36 Prozent (te)
Foto: Planet Home
