Zwar befinden sich die meisten Ferienhäuser der Befragten noch immer in einer dörflichen Umgebung (92,7 Prozent), doch nimmt der Anteil der Objekte, die sich in einer städtischen Infrastruktur befinden, seit einigen Jahren stetig zu (2010: 7,3 Prozent; 2009: 7 Prozent). City-Trips sind gefragter denn je – oftmals auch als Zweiturlaub.
„Während die Nachfrage in klassischen Urlaubsgebieten oft stark saisonabhängig ist, können Stadtwohnungen in der Regel auch gut in der Nebensaison vermietet werden – ein entscheidender Vorteil, wenn man die Vermietung unter dem Kapital-Aspekt betrachtet, und ein wesentlicher Grund dafür, dass dieses Segment immer mehr im Kommen ist“, so Helsig.
Enders nennt die Erfolgsfaktoren: „Die Wertsteigerung von Immobilien, die relativ zentral in einer Großstadt liegen, ist in der Regel sehr hoch. Damit ist eine Stadtwohnung natürlich eine sehr interessante Kapitalanlage. Die touristische Infrastruktur rund um das Ferienobjekt spielt in diesem Zusammenhang eine entscheidende Rolle und bietet sehr gute Auslastungsmöglichkeiten und dadurch hohe Mieteinnahmen. Die Wiedervermarktung einer solchen Immobilie birgt hohes Potenzial für einen Veräußerungsgewinn.
Helsig macht die Rechnung auf: „Wer seine Stadtwohnung an Urlauber oder Geschäftsreisende vermietet, kann bis zu 100 Prozent mehr Mieteinnahmen erzielen als bei einer Dauervermietung, da andere Preise zugrunde gelegt werden können.“ Die erzielbaren Renditen lägen dort im hohen einstelligen Bereich. Enders sieht in städtischen Ferienwohnungen gar das lukrativste Segment im Bereich der vermieteten Anlageobjekte.
Mit der zunehmenden Nachfrage nach Ferienimmobilien in städtischen Lagen gehe auch der steigende Anteil an Ferienwohnungen einher: So liegt das Ferienhaus mit 50,7 Prozent der Studie nach nur noch knapp vor der Wohnung mit 49,3 Prozent (Anteil 2009: 49,1 Prozent; Anteil 2008: 46,6 Prozent). Aufgrund der Zufriedenheit der Ferienimmobilienbesitzer mit ihrem Objekt und der Vermietbarkeit würden sich 79 Prozent der Befragten den Traum vom Ferienhaus noch einmal erfüllen. Gegenwärtig planen rund 15 Prozent konkret den Kauf einer Zweitimmobilie – auch diese Werte sind im Vergleich zum Vorjahr auf einem konstant hohen Niveau.
Häufig – so die Autoren der Studie – geht der Kauf einer zweiten oder neuen Immobilie mit dem Verkauf des alten Objekts einher. Die Mehrheit der Verkäufer erzielte dabei den erwarteten Preis. 73,1 Prozent konnten sogar mit Gewinn verkaufen – was wiederum ein Beleg für die zunehmende Wertsteigerung sei. (te)
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