Das Ranking der 50 Städte mit mehr als 25.000 Einwohnern, die die höchsten Preise für Eigentumswohnungen und die höchsten Neuvertragsmieten von Wohnungen aufweisen, führt nach F+B-Zahlen klar die bayerische Landeshauptstadt München an. Die Top-Stellung bei Preisen und Mieten gilt jedoch nur für die Durchschnittswerte. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Eigentumswohnungen liegt in München bei 3.580 Euro, die Durchschnittsmiete beträgt 11,60 Euro pro Quadratmeter. Bei Betrachtung der Straßenabschnittsebene liegt laut F+B allerdings die Hansestadt Hamburg vorne. „Während in Hamburg der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen 2.490 Euro pro Quadratmeter beträgt, wird hier auch der deutschlandweite Spitzenpreis von 7.280 Euro pro Quadratmeter gezahlt“, so Leutner. „Der Münchener Höchstpreis liegt bei 6.780 Euro pro Quadratmeter.“
Ein vergleichbares Bild zeige sich bei den Neuvertragsmieten. Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter liegt nach F+B-Zahlen in der Hansestadt bei 8,80 Euro und somit deutschlandweit auf Rang 17. In Top-Lagen wird in Hamburg hingegen der Spitzensatz von 19,80 Euro pro Quadratmeter aufgerufen – in Münchener Top-Lagen liegt das Maximum bei 19,40 Euro pro Quadratmeter. Leutner erklärt: „Während im Münchener Stadtgebiet das Niveau durchweg hoch ist, gibt es in Hamburg, aber auch Frankfurt und Berlin noch Gebiete, in denen Wohnungspreise und -mieten vergleichsweise günstig sind. Somit sinken hier die Durchschnittswerte.“
Das F+B-Ranking der Preise für Eigentumswohnungen wird in den vorderen Positionen klar durch die süddeutschen Städte München, Garmisch-Partenkirchen, Dachau, Germering, Unterschleißheim, Konstanz, Freiburg im Breisgau, Freising und Fürstenfeldbruck geprägt. Die Großstädte Hamburg, Frankfurt am Main, Stuttgart, Düsseldorf und Köln liegen erst auf den Plätzen zehn, elf, 16, 27 und 43. „Es fällt auf, dass die 50 Städte mit den höchsten Eigentumswohnungspreisen ausschließlich in Westdeutschland liegen“, sagt Dr. Leutner. „Berlin ist nicht unter den Top 50 vertreten.“
Die F+B-Liste der 50 Städte mit den niedrigsten Preisen für Eigentumswohnungen wird durch die ostdeutschen Städte Köthen (Anhalt), Görlitz, Weißenfels, Zeitz, Nordhausen, Gera, Merseburg, Schwedt/Oder, Naumburg (Saale) und Aschersleben angeführt. Mit 660 Euro pro Quadratmeter ist Köthen die Stadt mit den günstigsten Eigentumswohnungen.
