Interview mit Frédéric Durousseau, Direktor Strategische Planung Pierre et Vacances/Center Parcs und Kurt Sarstrup, Chef und Vertriebsverantwortlicher KPS Invest, zum Ferienhauspark am Bostalsee im Saarland mit Sale-and-lease-back-Konzept.
Das Gespräch führten Barbara Kösling und Thomas Eilrich, Cash.
Cash.: Wie ist die Projektidee entstanden?
Sarstrup: Für das Areal am Bostalsee existiert bereits seit gut 20 Jahren ein Bebauungsplan, der eine Nutzung als Ferienhauspark vorsieht. Die ersten Entwicklungsversuche sind dort aus Gründen, die in den jeweils handelnden Personen und nicht in den Rahmenbedingungen zu suchen sind, aber gescheitert.
Ich selbst bin seit 30 Jahren in der Entwicklung, der Vermarktung und dem Betrieb von Ferienanlagen in Deutschland und Dänemark aktiv und wurde in dieser Rolle im Jahr 2003 – damals noch als Sarcon firmierend – von der LEG Saar angesprochen, die das Areal in einem dritten Anlauf endlich entwickeln wollten.
Ich habe das Projekt, dessen Volumen ich selbst nicht hätte stemmen können, dann 2006 Center Parcs präsentiert. 2008 schließlich ist die Gruppe dann das Commitment eingegangen, dort den Ferienhauspark zu realisieren.
Cash.: Warum kommt es nun erst vier Jahre später zur eigentlichen Umsetzung?
Durousseau: Das hat mit den Auswirkungen der Finanzkrise zu tun. Diese hat bei uns zwar nicht die Entwicklung neuer Projekte selbst, aber doch das jeweilige Tempo gebremst.
Großinvestoren, die bislang in den Niederlanden, Belgien und Deutschland in die Center Parcs investierten, hatten 2008 und 2009 zunächst einmal von möglichen Engagements in Ferienimmobilien, aber auch anderen Märkten Abstand genommen. Das hat den Fortschritt des Projekts zunächst verlangsamt.
Aus dieser Situation ist dann letztlich aber die Idee geboren, Privatinvestoren über ein Sale-and-lease-back-Konzept ins Boot zu holen. Diese Strategie verfolgt Pierre et Vacances in Frankreich seit Jahrzehnten erfolgreich.
Wenn das Konzept – wovon wir aufgrund der Parameter beim Park Bostalsee ausgehen – auch in Deutschland Erfolg hat, werden wir es auf weitere Projekte übertragen.
Cash.: In Frankreich spielen jedoch auch Steuervorteile bei den Käufern eine Rolle.
Sarstrup: Dieses Projekt ist zugeschnitten auf den Privatinvestor. Zwar kommen auch hier positive Effekte, wie die Befreiung von der Umsatzsteuer durch die gewerbliche Prägung des Käufers und die Möglichkeit der zweiprozentigen Abschreibung ins Spiel, doch nicht Steuervorteile, sondern die Qualität der Partner, die Langfristigkeit der Verträge und die Renditeperspektive stehen hier im Vordergrund.
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