„Das Wertsteigerungspotenzial einer Immobilie hängt in erster Linie von ihrer Lage ab. Besonders beliebt sind hochwertige Objekte in Strandnähe, an Seen oder in den Bergen. Hier gilt die Erkenntnis, dass eine Immobilie als Kapitalanlage umso sicherer ist, je exklusiver ihre Lage ist“, ergänzt Enders. „Bei attraktiven Immobilien in sehr guten Lagen gehen wir auch für die Zukunft von kontinuierlichen Wertsteigerungen aus.“
Ferienimmobilien: Käufergruppe wird jünger
Nach Aussage von Fewo-direkt zeigen die Ergebnisse der Studie zudem, dass der Kauf einer Ferienimmobilie auch für Durchschnittsverdiener geeignet ist. „Die Kombination aus wachsendem Ferienhaustourismus und dem günstigen Zinsniveau machen einen Kauf auch für Kleinanleger immer interessanter“, sagt Tobias Wann, Senior Regional Director Central Europe bei Home Away Fewo-direkt, Frankfurt.
Das zeige sich daran, dass die Investitionskosten in den letzten vier Jahren von durchschnittlich 196.500 Euro auf 180.000 Euro gesunken seien. Mehr als die Hälfte der Käufer hätten sogar nicht mehr als maximal 150.000 Euro in die Immobilie investiert. Immerhin ein Drittel der Käufer finanzierte den Kauf komplett aus eigenen Mitteln.
„Ein wichtiger Trend: In den vergangenen Jahren ist die Käufergruppe größer geworden. Während zuvor Ferienimmobilien vorwiegend von älteren Interessenten erworben wurden, die bereits den Ruhestand vor Augen hatten, so kaufen heute zunehmend Jüngere und Familien“, berichtet Enders. Wie wichtig das Motiv der Kapitalanlage mittlerweile geworden ist, zeigt ein weiteres Ergebnis der Studie.
Von denjenigen, die ihr Objekt in 2011 erwarben, begannen 88,5 Prozent unmittelbar nach dem Kauf mit der Vermietung. In 2001 waren dies nach Aussage von Fewo-direkt lediglich 47 Prozent. Die Eigennutzung beschränke sich im Schnitt auf rund sieben Wochen im Jahr. Ganze 40,9 Prozent nutzten das Objekt sogar überhaupt nicht selbst.
„Die Käufer entdecken Ferienimmobilien zunehmend als alternative Sachwertanlage, die ihnen in den aktuellen unsicheren Zeiten an den Kapital- und Finanzmärkten Sicherheit bietet“, sagt Enders.
„Der Markt für Ferienobjekte in Deutschland ist bisher mit Ausnahmer einiger skandinavischer Anbieter in Norddeutschland durch regionale Anbieter und kleinere Projekte geprägt, was auch an der Knappheit der Baugrundstücke liegt“, sagt Dr. Thomas Beyerle, Managing Director und Head of Corporate Social Responsibility & Research bei der Bonner IVG Immobilien AG.
Seite drei: Ferienimmobilien als Kapitalanlage noch neu in Deutschland
