Durch die Senkung der Leitzinsen befinden sich die Bauzinsen auf einem historisch niedrigen Niveau. Viele Kleinanleger und Eigennutzer bekommen erstmals die Möglichkeit zum Immobilienerwerb. Trotzdem ist Vorsicht geboten!
Die Kiefer-Kolumne
Wer momentan über das Thema Baufinanzierung nachdenkt, sollte einige wichtige Überlegungen berücksichtigen:
An die Zukunft denken
Fest steht: Die Bauzinsen werden nicht ewig auf diesem niedrigen Niveau bleiben. Mittelfristig werden sie sicher wieder ansteigen. Wann und bis zu welcher Höhe, vermag momentan jedoch niemand vorauszusagen.
Auch in den kommenden Monaten dürfte die europäische Zinspolitik noch weiter von der Finanzkrise einiger Euroländer und der Angst um die schwächelnde Konjunktur geprägt sein. Eine kurzfristige massive Zinserhöhung ist deshalb wohl nicht zu erwarten. Bereits bei einer leichten Erhöhung der Leitzinsen besteht die Gefahr, dass weitere Euroländer in Finanzierungsschwierigkeiten kommen und die Konjunktur geschwächt wird.
Aber das kann und wird sich auch wieder ändern. Wenn die Inflation steigt, wird die Zentralbank mit einer Zinserhöhung reagieren müssen und dann steigen auch die Bauzinsen wieder an.
Bei der Finanzierungsplanung ist es deshalb sehr wichtig, über die gesamte Kreditlaufzeit nachzudenken. Kreditnehmer sollten sicherstellen, dass sie die Belastung der Finanzierung auch nach Ablauf der Zinsfestschreibung und mit dann gegebenenfalls deutlich höheren Bauzinsen sicher leisten können. Die momentan ersparten Zinsen sollten daher in die Tilgung investiert werden. Der Tilgungsplan sollte sicherstellen, dass der Kreditnehmer nach Ablauf der Zinsbindung die Restverbindlichkeit auch auf einem deutlich höheren Zinsniveau sicher bedienen kann.
Konditionen vergleichen
Viele Banken konkurrieren derzeit um das Baufinanzierungsgeschäft. Ein Vergleich ist deshalb unbedingt ratsam. Neben der Hausbank sollte man mindestens zwei weitere Angebote einholen. In jedem Fall stärken mehrere Angebote die Verhandlungsposition gegenüber der Hausbank.
Seite zwei: Flexibilität durch unterschiedliche Laufzeiten
