Immobilienstandorte: Dossier

Das Preisniveau am deutschen Wohnimmobilienmarkt kennt derzeit an den meisten großen Standorten in Deutschland nur eine Richtung: aufwärts. In seinem 40-Städte-Ranking hat Cash. die wichtigsten Immobilienstandorte in Deutschland bewertet.

topteaser-muenchen — *In München und anderen Metropolen klettern die Wohnimmobilienpreise rasant.*

Der deutsche Wohnimmobilienmarkt erlebt derzeit einen starken Preisanstieg, die Nachfrage nach Immobilien ist hoch. Fast alle großen Standorte verzeichnen einen deutlichen Aufwärtstrend. Das Preisniveau für Wohnungen hat nach den Ergebnissen des Cash.-Städtereports im bundesweiten Schnitt deutlich zugelegt und erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum von 2.271 auf 2.463 Euro pro Quadratmeter – ein Plus von 8,45 Prozent. Die bundesweite durchschnittliche Mietrendite rangiert bei 4,4 Prozent. Die Mieten und Kaufpreise für 40 deutsche Standorte wurden von Immobilienscout24 erhoben.

Siegerstadt des Gesamtrankings 2013, in das auch Wirtschafts- und Bevölkerungsdaten einfließen und damit stärkster Immobilienstandort Deutschlands ist Wiesbaden. Die hessische Landeshauptstadt zeichnet sich durch einen florierenden Immobilienmarkt aus. Im Vergleich zum hohen Preisniveau der deutschen Metropolen sind Immobilien dort zu moderateren Preisen zu erwerben und bieten Anlegern gute Mietrenditen. An zweiter Stelle des Gesamtrankings folgt Mainz, den dritten Platz nimmt der Erstplatzierte des Vorjahres, Frankfurt, ein.

Niedrigere Mietrenditen in den Metropolen

Die Metropolen mit ihren dynamischen Immobilienmärkten weisen aufgrund der rasant gestiegenen Immobilienpreise dagegen niedrigere Mietrenditen aus. In München sind in guten Lagen im Schnitt 3,2 Prozent zu erzielen, in Hamburg 3,7 Prozent. Berlin und Köln kommen auf 3,9 und 3,8 Prozent. Düsseldorf und Stuttgart liegen bei 3,9 und vier Prozent. München verbuchte im Analysezeitraum einen Anstieg der Wohnungspreise in guten Lagen um 12,8 Prozent. In Berlin legte das Niveau im Schnitt um 10,4 Prozent zu, Hamburg verzeichnete einen Zuwachs von 9,2 Prozent.

„Speziell in den hochwertigen innerstädtischen Lagen beobachten wir seit längerer Zeit, dass die Kaufpreise deutlich stärker steigen als die Mieten. Ich denke aber, dass es sich hierbei um einen Nachholeffekt aus der Vergangenheit handelt“, kommentiert Michael Kiefer, Chefanalyst bei Immobilienscout24. „Hochwertige Immobilien in guten Lagen erleben bereits seit Längerem eine Renaissance. Immobilienkäufer sind offensichtlich nachhaltig bereit, für eine werthaltige Sachwertinvestition eine niedrigere Rendite zu akzeptieren. Bedenklich wird es meines Erachtens erst, wenn die Rendite dauerhaft unter drei Prozent sinkt und die momentan immer noch hohe Nachfrage massiv einbricht. Dafür gibt es jedoch momentan in der deutschlandweiten Betrachtung noch keine Anzeichen. Einzelne regionale Teilmärkte sollten jedoch genau beobachtet werden.“

Als Geheimtipp für Investoren erweisen sich weiterhin die wirtschaftlich starken Mittelstädte, die auch von Immobilienmarktexperten zunehmend als „Hidden Champions“ herausgestellt werden. Unter den Top Ten des Cash.-Rankings befinden sich neben Wiesbaden und Mainz auch Bonn, Karlsruhe und Potsdam. Münster und Freiburg belegen Platz zwölf und 13. Potsdam ist zudem der bestplatzierte Standort im Osten Deutschlands, gefolgt von Dresden und Leipzig. (bk)

Rangliste der zehn stärksten deutschen Immobilienstandorte:

1 Wiesbaden

2 Mainz

3 Frankfurt/Main

4 Bonn

5 Karlsruhe

6 München

7 Hamburg

8 Potsdam

9 Stuttgart

10 Berlin

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