Wer ein gebrauchtes Auto kauft, fährt zum Mechaniker, bevor er den Vertrag unterschreibt. Erst recht bei einem Immobilienkauf sollte ein unabhängiger Experte hinzugezogen werden. Architekten und Bauingenieure können bei der Beurteilung der Bausubstanz helfen.
Wer zusätzlich eine fundierte Auskunft über rechtliche Belange und eine Einschätzung des Kaufpreises benötigt, sollte sich an einen qualifizierten Sachverständigen wenden, idealerweise einen von der Industrie- und Handelskammer öffentlich bestellten und vereidigten Experten. Diese kosten zwar ihr Geld, sind jedoch garantiert unabhängig und qualifiziert.
Realistisch bleiben
Als Eigennutzer sollten Sie sich im ersten Schritt in Ihrem Wunschviertel umsehen. Denken Sie daran: Sie werden dort voraussichtlich in den nächsten zehn Jahren oder länger Ihren Lebensmittelpunkt haben. Daher sollten das Umfeld und die vorhandene Infrastruktur sowie die Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes stimmen.
Bedenken Sie auch: Wer schnell wieder auszieht und dann vielleicht verkaufen muss, zahlt nicht selten drauf. Denn die Erwerbsnebenkosten wie Makler, Grunderwerbssteuer und Notargebühr lassen sich bei einem kurzfristigen Verkauf meist nicht wieder reinholen. Bleiben Sie realistisch.
Wenn Sie feststellen, dass Ihre Traumimmobilie für das zur Verfügung stehende Budget an dem gewünschten Standort nicht zu haben ist, überlegen Sie gut, wo Sie Abstriche machen wollen und können. Meist ist eine günstigere Lage nicht die Lösung. Mein Rat: Lieber etwas kleiner und dabei keine Abstriche bei Lage und Qualität machen.
Fakt ist….
Wenn Sie die richtige Immobilie gefunden haben und es sich leisten können, sollten Sie zuschlagen. Schließen Sie sich nicht dem Heer der „ewig Suchenden“ an. Nur wer den Gang zum Notar wagt, kann in die eigenen vier Wände einziehen und ist befreit von den monatlichen Mietzahlungen.
Mit der richtigen Immobilie am richtigen Standort hat in Deutschland noch niemand Geld verloren. Die historisch niedrigen Zinsen ermöglichen vielen ein Immobilieninvestment. Wer seine Hausaufgaben macht und beim Einkauf besonnen und umsichtig vorgeht, kann mit seiner eigengenutzten Immobilie auch in Zukunft viel Freude haben.
Autor Michael Kiefer ist Chefanalyst bei Immobilienscout24. Er ist öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Mitglied der Royal Institution of Chartered Surveyors (Frics). Seit Februar 2013 ist er zudem Mitglied im Rat der Weisen der Immobilienwirtschaft.
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